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一線樓市成交量5月劇縮近70% 或啟動深度盤整

時間:2010-06-23 15:54來源:新聞晚報 作者:
  

  日前,來自中國房產信息集團最新出爐的16個一二線城市 5月樓市數據顯示,有13個城市5月一手商品住宅的成交量環比下挫六成以上,其中杭州下滑幅度最大,達86%;北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑 了 67%、72%、67%和77%。

  對此,中房信分析師薛建雄認為,隨著低價上市新盤的增加,一些在售樓盤在長期滯銷的壓力下也將逐步采取降價行動,預期6、7月將會出現全面降價局面,極有可能會回調到過年前后的水平。

  熱錢市場穩中求變

  據中房信數據顯示,一些新上市的樓盤已經在5月大幅調低售價,在不考慮房產稅和物業稅出臺的情況下,房價盤整幾乎成為必然。中房信分析師薛建雄指出。

  即便如此,由于各城市的發展狀態不同,樓市表現也各異。以此輪下滑最大的杭州為例,即使成交大跌,房價也不會出現大幅調整。

  作為近年房地產投資的標桿,杭州由于浙江巨大的民間財富從產業中溢出,對高端房產有較大自住和投資性需求,而杭州的旅游休閑城市開發也給資金提供了較好的炒作空間。

  今年4月杭州一手商品住宅的成交量已經高達90萬平方米,市場熱度已遠超去年同期水平。而在這一輪調控中,投資性購房所受的打擊面最大,使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3萬平方米,只相當于4月份的13.6%。

  中房信分析師薛建雄認為,杭州市場上優質房源還比較少,高端實力買家居多,各樓盤和買家的抗風險能力都較強,因此房價下滑會比較緩慢。另外,素來作為風向標的深圳、廣州等地,由于之前回暖較晚,此輪的調整也將相對緩慢。

  資金大量轉向二三線

  相對而言,上海、北京已經有樓盤的價格出現下跌,從走勢上看幾乎比較同步。不過,上海樓市啟動的較早,所以產業成熟度要比北京早2-3年,因此北京這輪房價調整可能會像2008年的上海,出現一些樓盤打折搶購的現象。而上海由于市場相對成熟,房價可能會出現較長時間的陰跌局面。

  在國家經濟轉型,大量產業向三四線城市轉移的情況下,一些炒樓資金就會流向這類城市,未來還會出現一大批類似杭州、包頭、鄂爾多斯之類的城市,以旅游休閑、產業經濟帶動城市發展,將會快速發展成為周邊城市的產業中心,成為下一輪國家經濟增長的助力。此類城市的核心地段或新城工業區房價漲幅還可能會跑贏GDP。因此,在這輪調整中,會有大量的投資資金向此類城市轉移。文 李真

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