租賃：租金遭遇中介操縱

　　上半年，房地產調控使得房屋買賣市場急速降溫，“買不起房就繼續租房”的想法成為大多數準購房者的普遍心理，但他們突然發現一直如溫吞水般的租賃市場卻出現了暴漲。據統計，5月份，北京套均租賃價格為2885元，同比上漲19.8%。部分區域的租金漲幅甚至超過了25%。部分中介給出的解釋是高校畢業生離校租房、集中拆遷租房等需求增加，導致供大于求，所以出現了房租大幅上升的局面。但據住建部最新報告稱，部分中介才是房租暴漲的主要推手。

　　數據 上半年暴漲18.5%

　　6月30日，鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是4月中旬房地產調控以來，租金上漲幅度較大。據統計，5月份，北京套均租賃價格為2885元，同比上漲19.8%。

　　對這一漲幅，胡小姐深有感觸，但她覺得租金的漲幅不止這些。

　　胡小姐和朋友們剛在望京租了一套三居室，房租是4000元/月。但同樣這套房子去年上一個租客租的時候，租金僅為3200元/月。也就是說一年漲了25%，即便這樣，中介還宣稱該房源物美價廉，胡小姐撿到了便宜。

　　胡小姐向記者抱怨，今年房租漲得太兇了，以前三年的漲幅，今年一年就漲完了。

　　調查 中介暗中搞鬼

　　記者以租房人的身份聯系了幾家中介公司。在看房過程中，問及租金為何暴漲。多家公司的業務員都以大學生畢業、集中拆遷等原因作為理由，但一家中介的業務員拿著自己的胸牌，笑著跟記者說：“那都不是理由，租金就是我們這些掛這樣胸牌的人炒起來的。”

　　據其透露，中介推高房租主要有三種途徑，其一，是提前囤房源，4月初就開始囤，低價租進，高價租出；其二，到處跟房東說能高價出租房子，要求代理權；其三，為了爭取房源，跟同行競價。

　　該業務員告訴記者，第一種辦法主要是某些資金雄厚的大中介在做。

　　權威 部分中介涉嫌操縱房租

　　近日，由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，并形成了初步調研報告上交給了住建部。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

　　某代理公司相關負責人向記者描述了部分中介爆炒房租的路徑圖：“4月初開始，他們開始囤積房源，中旬開始向媒體發布漲價分析，同時，員工開始發傳單，稱能高價代理出租房子，5-6月哄抬租金。”

　　該人士還向記者出具了某中介為了推高房租向網絡、平面等媒體發布的文章數據，從4月中開始，達20余篇。

　　總結 中介市場亟須整頓

　　當房價暴漲，開發商遭遇調控時，部分中介公司卻在租賃市場興風作浪，并利用“全程租賃代理”，利用市場份額，利用房主、租客的信息不對等，操縱房租。

　　業內人士稱，要想徹底解決這一現象，必須明文禁止“全程租賃代理”業務，同時，需要建立該行業的信息披露制度，并加大信息透明度。

　　本報記者 魯歡 張蓓