二手房：經(jīng)歷“全表情”

　　暴漲，暴跌，投資入市，投資撤離，房主一天要價(jià)漲10萬(wàn)，然后再跌10萬(wàn)，近幾年來(lái)北京樓市的跌宕起伏全部濃縮在2010年上半年。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止到6月29日，全市共成交二手住宅9746套，這樣一來(lái)從年初至今的二手住宅成交總套數(shù)達(dá)103243套，同比去年上半年，微漲1.9%。

　　第一階段 1月到三月中旬。在經(jīng)歷了09年最后3個(gè)月市場(chǎng)因政策產(chǎn)生的恐慌性購(gòu)房需求之后，二手房市場(chǎng)交易價(jià)格持續(xù)攀升，國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲而持續(xù)出臺(tái)了若干調(diào)控政策。由于受扶持政策取消及調(diào)控預(yù)期影響，京城二手樓市急轉(zhuǎn)直下，一下子由去年12月份的月均成交4萬(wàn)套，跌到了1.2萬(wàn)套，跌幅達(dá)7成。同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了千元左右的松動(dòng)，部分區(qū)域議價(jià)空間高達(dá)10%。

　　第二階段 3月下旬到4月15日。雖然3月召開(kāi)的兩會(huì)明確提出了嚴(yán)控房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，可是隨之而來(lái)的卻是北京市接連出現(xiàn)的地王地塊。僅3、4兩個(gè)月的成交量就達(dá)到5.8萬(wàn)套，雙雙創(chuàng)下往年同期新高，而隨之而來(lái)的則是房?jī)r(jià)的快速上漲，望京、百子灣、通州那時(shí)的“一周漲千元”的場(chǎng)景。

　　第三階段 4月17日，“國(guó)十條”出臺(tái)，市場(chǎng)調(diào)頭急轉(zhuǎn)直下。5、6月份成交量出現(xiàn)大幅下滑，兩月共簽約2.4萬(wàn)套，只有3、4兩月的4成，房?jī)r(jià)也隨之回落。僅一個(gè)月的時(shí)間，全市整體二手房均價(jià)普跌10%，部分區(qū)域跌幅達(dá)到15%。6月份的北京二手房市場(chǎng)交易量達(dá)到上半年次低點(diǎn)。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，之所以國(guó)家在上半年會(huì)有干預(yù)樓市的政策，是說(shuō)明房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)得不正常，而成交量在政策后的暴跌也恰恰說(shuō)明了樓市需求的可壓縮性。目前二手房?jī)r(jià)格的下降已經(jīng)告一段落，新盤雖有促銷，但無(wú)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，買賣雙方重新陷入更深的僵持中，誰(shuí)能堅(jiān)持到最后誰(shuí)將主導(dǎo)樓市方向，而日前國(guó)土局表示，政策的力度還將加大，所以下半年樓市不容樂(lè)觀。