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45平方米住房被定“豪宅” 市民疑標(biāo)準(zhǔn)不合理

時間:2009-10-15 07:58來源:長江日報 作者:王平
  

  “我的房子僅45平方米,甚至連管道煤氣都沒有,就因?yàn)槿莘e率低,辦房產(chǎn)證時就要按‘豪宅’標(biāo)準(zhǔn)交稅。”昨日,家住閣調(diào)小區(qū)的羅女士向本報114長江傾聽熱線反映,“這樣的標(biāo)準(zhǔn)合理嗎?”

  閣調(diào)小區(qū)位于東湖高新科技園關(guān)山二路。羅女士家是一套建筑面積45平方米、使用面積37平方米一室一廳住房。記者在小區(qū)看到,整個小區(qū)都是6 層樓房屋,小區(qū)每棟樓前后都有約5米寬的綠化帶。在羅女士家,記者沒有看到管道煤氣設(shè)施,據(jù)羅女士說,整個小區(qū)都沒有通管道氣。

  羅女士介紹,她是2005年10月買的這套房,總價是12.5萬元,每平米單價只有2770元。最近她到東湖高新開發(fā)區(qū)房產(chǎn)部門辦理住房證時,被告知她的房子要按非普通住房(俗稱“豪宅”)4%征收契稅,而普通住宅為2%。

  羅女士了解到,2004年《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》規(guī)定,凡別墅類 (含聯(lián)體 )商品住房,以及住房單套建筑面積售價超過 5500元/平方米或銷售總價超過 70萬元的商品住房,為高檔商品住房。羅女士不明白,按這個規(guī)定,“我那一條都夠不上,甚至連基本的生活設(shè)施都不全,怎么就被認(rèn)定為‘豪宅’?”

   記者來到東湖高新開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)交易中心咨詢處,工作人員稱,除了單價、總價或別墅住宅外,還有一條就是容積率低于1.5。以上只要有一條達(dá)到,就視為非普通住房,而閣調(diào)小區(qū)的容積率為1.3。

  對此,羅女士質(zhì)疑:“照這樣,武漢市該有多少豪宅啊!”

  記者就此咨詢了市房管局法規(guī)監(jiān)督處有關(guān)人員,據(jù)其介紹,容積率低于1.5視為非普通住宅這一條標(biāo)準(zhǔn),是從2008年11月1日才開始實(shí)行。羅女士在此前簽訂的購房合同,辦理房產(chǎn)證時仍應(yīng)該視為普通住宅。

  容積率指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值,這個比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越少,居住質(zhì)量就會越高。 

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