地點(diǎn)4 大興
房?jī)r(jià)仍處 “割肉”初期
在大興的幾個(gè)新盤(pán)轉(zhuǎn)了一圈，市民陳先生也沒(méi)挑上一套合適的小戶(hù)型。“雖然開(kāi)發(fā)商都宣布有優(yōu)惠，可降價(jià)幅度卻感覺(jué)不痛不癢的，而且不是這個(gè)戶(hù)型的就剩尾房了，就是那個(gè)戶(hù)型朝向不好，可挑的余地很小。”
經(jīng)歷了調(diào)控前的成交高潮后，大興的房?jī)r(jià)也在近期出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢(shì)，可在記者走訪(fǎng)中，同為郊區(qū)，大興的下探幅度和通州相比，卻顯得少有誠(chéng)意。
來(lái)自中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)也顯示，大興新盤(pán)雖然在最近三月內(nèi)普遍降價(jià)，但“割肉”幅度均不大。在13個(gè)典型項(xiàng)目中，最近兩個(gè)月價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目有10個(gè)，而降幅超過(guò)兩千元的只有兩個(gè)：金色漫香林10月簽約均價(jià)下調(diào)超過(guò)3000元；華潤(rùn)公元九里10月均價(jià)相比之前下調(diào)近10%。(趙瑩瑩)
■ 對(duì)決
房?jī)r(jià)咋走 專(zhuān)家打架
在昨天的搜狐企業(yè)家論壇年會(huì)上，各路專(zhuān)家對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)展開(kāi)激烈辯論。這個(gè)說(shuō)北京房?jī)r(jià)肯定降40%，那個(gè)立刻予以反駁；這個(gè)稱(chēng)明年下半年房?jī)r(jià)將到谷底，那個(gè)卻說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房正合適。多方唇槍舌劍，爭(zhēng)論得面紅耳赤。
爭(zhēng)論1：房?jī)r(jià)究竟會(huì)降多少
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海認(rèn)為，房?jī)r(jià)要降40%。中國(guó)住房的建設(shè)能力、開(kāi)發(fā)能力是超過(guò)需求的。在2006年，北京市每年新進(jìn)的人口和開(kāi)發(fā)能力相比，開(kāi)發(fā)的超過(guò)新進(jìn)人員中真正要購(gòu)房的人。至于供不應(yīng)求，這是投機(jī)需求造成的。支撐房?jī)r(jià)的只能是那些投機(jī)客。
住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林不同意曹建海的觀(guān)點(diǎn)，“漲多了肯定要往下降一點(diǎn)，但降到40%的時(shí)候在座的各位不同意。因?yàn)殂y行的貸款還不上了，出現(xiàn)了壞賬了。房子不值錢(qián)了。”
爭(zhēng)論2：何時(shí)買(mǎi)房最合適
張貴林認(rèn)為，從北京市來(lái)看，如果想在城里買(mǎi)房，現(xiàn)在是個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)楸本┏抢锏耐恋卦絹?lái)越稀缺，長(zhǎng)期來(lái)看，一定是漲的。
融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛認(rèn)為，房?jī)r(jià)還沒(méi)有到谷底。當(dāng)下價(jià)格的變化其實(shí)是政策和市場(chǎng)的疊加，如果把這兩個(gè)曲線(xiàn)疊加來(lái)看，在國(guó)家不再出更嚴(yán)厲的行政手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)的前提下，房?jī)r(jià)探底應(yīng)該是在明年下半年。(記者 賈中山)
■ 爭(zhēng)辯
1 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)究竟還有多遠(yuǎn)？
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)了
胡景暉(偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁)
7月份，北京二手房成交均價(jià)是每平方米25099元。到了10月份，達(dá)到每平方米21800元，環(huán)比下降12%。所以，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)了。但具體到各個(gè)項(xiàng)目，不是全市范圍的普遍大幅下降，而是有緩有急。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)不靠譜
林倩(鏈家地產(chǎn)副總裁)
某個(gè)樓盤(pán)近期的成交量，取決于上一周期的新增房源量和客源量。如果房源增長(zhǎng)快，房?jī)r(jià)下降得就快。你說(shuō)通州房?jī)r(jià)跌了10%，那他還說(shuō)西城房?jī)r(jià)漲了2%呢。那“拐點(diǎn)說(shuō)”孰是孰非呢？
2 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)怎么判斷？
我咋沒(méi)感覺(jué)到房?jī)r(jià)拐點(diǎn)
許先生(購(gòu)房人)
專(zhuān)家常說(shuō)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)了，可我怎么一點(diǎn)兒都感覺(jué)不到呢？確實(shí)，我去看過(guò)的一些樓盤(pán)，最近都沒(méi)有漲價(jià)，有的甚至還便宜了幾萬(wàn)元。可平均到每平方米，也就降了一千來(lái)塊。這就叫拐點(diǎn)了？那購(gòu)房人可真?zhèn)黄穑瑵q價(jià)是一個(gè)月三千，降價(jià)卻是半年一千。
