位于朝陽區王四營鄉雙河村的北京在建最大保障性住房項目——雙合家園目前已完成主體結構施工，昨天進入外立面裝修。雙合家園占地35公頃，可提供公租房和限價商品房共7160套，全部工程將于2012年底完工，并陸續交付使用。北京晚報 胡鐵湘/攝　

　　記者走訪京城幾個典型區域一探究竟

　　“便宜了十萬，買還是不買？”拿著戶型圖在露天花壇邊坐了三盞茶的工夫，徐雷還是決定放棄。

　　臨近年尾，樓盤降價的消息不絕于耳。到底誰在降？真降還是假摔？期盼已久的房價拐點，離我們還有多遠？帶著這些疑問，記者連續走訪了北京幾個傳言降價的典型區域，一探究竟。

　　地點1 通州

　　房價下跌 全城最大

　　“最后兩天優惠，有意向請速與我聯系。”周末，K2·百合灣的銷售員再一次給看房者群發了短信，每平方米再優惠3000元，而就在兩周前，該項目還是一分不讓。

　　從下半年開始，大范圍的降價促銷在通州樓市興起，華業東方玫瑰、潤楓領尚、京貿國際城，降價樓盤輪番上陣，并引發前期老業主的抗議維權。幾天前，東亞·逸品閣也宣布年底入市，每平方米13200元起，再創通州新盤價格的新低。

　　盡管“半折甩賣”純屬忽悠，可通州的房價確實是在走下行路線。“開發商賣房，都是互相制約的。有一個樓盤大降，就會影響區域其他樓盤的銷售速度。到了年底，各開發商都會有現金流或者沖業績的壓力，更愿意采用特價促銷房的相對保險形式，以價換量。”通州某項目的負責人告訴記者。

　　據北京中原地產市場研究部統計，從8月到10月，通州新盤成交均價從每平方米17000元到16000元。

　　“從曾經的一路飆升，到樓市調控下的迅速收縮，通州無疑正在慢慢擠出泡沫，成為北京房價下跌最快的區域。”

　　地點2 馬家堡

　　降幅微小 有價無市

　　“中介給我打電話，說馬家堡的房子，單價都從每平方米29000元降到22000元了，讓我趕緊去看房抄底。”每次接到經紀公司的電話，閆小姐聽到比較多的一個詞就是“馬家堡”。因為緊挨南城，配套設施建設較緩，南四環也成為傳說中的降價熱點。

　　因為新盤放量很少，二手房成為馬家堡區域內的主要供應。在某知名中介門店，當記者提出要買一套單價在每平方米22000元的滿五年老房后，經紀人小唐查了半天，才在司達小區找到一套120萬元的小兩居。“22000元的價格，在馬家堡一帶很難找到房子，一般業主的報價都在每平方米25000元左右，這套屬于著急賣的。”

　　到了司達小區，記者才發現，這套“急賣”房源性價比很低：房頂墻面早已大面積裂縫，全靠膠帶勉強湊合；地面還是老式的膠紙，已變得凹凸不平；所剩家具也都不能用。

　　小唐告訴記者，雖然馬家堡的成交均價在這三個月有明顯下降，但并非因為市場大降，而是價高的房源沒人成交。“報價低于每平方米25000元的，都是離地鐵15分鐘以外的老舊小區，地鐵沿線的房子，像城南嘉園、瑞麗江畔，單價怎么也得27000元，也就比8月便宜了1000元。”

　　地點3 方莊

　　變化不小 落價實惠

　　“74平方米的兩居室，裝修全新，報價185萬元，折合單價每平方米25000元。”在記者的采訪中，二環邊的方莊房價，是令人頗感驚喜的地方，芳城園、芳群園等幾個老社區，普遍報價都已達到每平方米25000元，比最高點時下降了近4000元。

　　“方莊的二手房，從數字看，降幅不算最大的，也就3000元左右，可落得很實惠。”一位中介門店經理告訴記者，由于方莊不少屬于改善型業主，賣小的比例不少，所以在報價上也都傾向于一步到底，而且往往成交時還有商量余地。“畢竟限購后，能買房的人越來越少，成交一單不容易，所以，賣小的業主相對不愛拿價，很容易就給出心理價位。單價上落個3000，再加上老房子沒有營業稅和個稅，對于首套剛需購房人來說，其實很合適。”