我和未婚夫張**于2013年12月21日到位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道西329號(hào)的新隆青年城樓盤售樓部，售樓小姐甘小芳接待我們大肆宣揚(yáng)努力推薦，說(shuō)現(xiàn)在樓盤均價(jià)6000多，她手上有多套所謂內(nèi)部指標(biāo)房，是電信公司員工內(nèi)部房，從她手上拿只需要5158元每平米，低于市場(chǎng)價(jià)1000元一平，但需要額外交納22000的指標(biāo)費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商，方可獲得此資格。我們提出疑問(wèn)，售樓小姐保證此商品商產(chǎn)權(quán)為70年整產(chǎn)權(quán)，從2013年開(kāi)始計(jì)算，指標(biāo)房沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，可以順利辦理房產(chǎn)證。在售樓小姐的吹噓蠱惑下，我們交付了22000的指標(biāo)費(fèi)給售樓部，隨后馬上索要發(fā)票，但售樓部以此款項(xiàng)是交給賣指標(biāo)的人不經(jīng)過(guò)公司的賬戶為由，所以無(wú)法開(kāi)任何收據(jù)或者發(fā)票。與此同時(shí)，我們還交納了20000元的定金，定了一套建筑面積41．15平米的一居室。售樓部隨后開(kāi)了定金收據(jù)。此后，我多次到售樓部索要指標(biāo)費(fèi)用22000元的收據(jù)，均被開(kāi)發(fā)商以各種理由推脫，拒絕。在交付定金后，售樓小姐拿出正式合同，我們才在項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)里得知此商品房土地使用年限是從2002年起到2072年，到2015年3月交房時(shí)，已縮水長(zhǎng)達(dá)13年之久！跟開(kāi)發(fā)商之前承諾的70年相比嚴(yán)重縮水了！這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益多么嚴(yán)重的侵害！此外，我們發(fā)現(xiàn)在合同條款第四條：該商品房權(quán)利瑕疵，出賣人告知買受人，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已在區(qū)交行辦理抵押登記。此外我們還發(fā)現(xiàn)商品房公攤面積過(guò)大，建筑面積為41平，公攤將近11平，高達(dá)25！但是在交付指標(biāo)費(fèi)和定金之前，售樓部從未以任何方式告知我們土地使用年限已過(guò)了13年和土地抵押的風(fēng)險(xiǎn)！如果開(kāi)發(fā)商在繳納定金前告知土地已用了13年，只剩下50多年而已，并且土地已拿去抵押貸款，存在重大風(fēng)險(xiǎn)的情況下，我們是絕對(duì)不可以買這個(gè)樓盤的！！！開(kāi)發(fā)商故意隱瞞事實(shí)，在未告知土地使用年限等多項(xiàng)重大事實(shí)的情況下，連哄帶騙收取了指標(biāo)費(fèi)和定金共計(jì)42000元！我們此前簽訂的認(rèn)購(gòu)書有失公平公正的原則，我們提出退房，開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)，說(shuō)退房可以需沒(méi)收定金和指標(biāo)費(fèi)42000元！我們對(duì)此表示氣憤，開(kāi)發(fā)商怎可以如此以小欺大，侵吞我們購(gòu)房者的血汗錢！隨后我們還多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商均拒絕退定金和指標(biāo)費(fèi)，并揚(yáng)言說(shuō)我們沒(méi)有義務(wù)告知你們土地使用年限！對(duì)于土地抵押貸款人風(fēng)險(xiǎn)只字不提！對(duì)于合同條款我們協(xié)商不下，但是開(kāi)發(fā)商稱這是房產(chǎn)局定制人合同，每一份合同都是這樣的，無(wú)法進(jìn)行任何修改！開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫我們簽訂購(gòu)房合同，否則沒(méi)收全部定金和指標(biāo)費(fèi)！請(qǐng)法律幫幫我們！懲罰廣西新隆置業(yè)有限公司這個(gè)無(wú)良開(kāi)發(fā)商！全額退還我們所繳納的定金20000元和指標(biāo)費(fèi)22000元！