針對外界普遍關注的空置率問題，北京市統計局副局長兼新聞發言人于秀琴昨日向《每日經濟新聞》記者表示，由于難以掌握房屋基礎數據，只能統計房屋待售情況，而無法統計空置率。

她表示，國外在統計空置率時，主要選取部分區域，進行居民問卷調查。而我國面臨入戶難、產權不清的情況，難以統計出房屋的基礎數據，從而使得在空置率的統計中“缺乏分母”。

空置率問題起源于媒體熱炒的“6540萬套閑置房”，此后，又被網友通過“曬黑燈”予以放大。對此，國家統計局近期做出三次回應，并將北京、上海、天津、廣州、深圳等多個城市被列入空置房調查的試點城市，進行空置房調查。

據《每日經濟新聞》記者了解，北京已經正式啟動空置房的專項調查，其中朝陽區已選定了3個小區。

于秀琴表示，由于空置率無法統計，統計局所做的并不是空置率調查，而是按照國家統計局的要求，進行的“房屋利用情況典型調查”。

記者注意到，國家統計局局長馬建堂在最近的一次表態中稱，“將在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查”，并未提及空置率調查。

于秀琴表示，以目前的情況，只能統計出房屋的待售面積，即媒體所指的“空置面積”，而無法統計空置率。此前，國家統計局和朝陽區曾先后公布了商品房待售面積，但并未公布待售面積占整體的比重。

事實上，國家統計局新聞發言人盛運來在8月11日的回應中就曾表示，空置率統計中的一系列口徑還難以界定，統計部門要給出客觀準確的數據難度很大。

而在眾多業內人士看來，統計空置率的另一個難題在于難以界定“空置”現象。其中包括對空置時間、空置原因的規定，同時還要考慮到搬遷、裝修等客觀因素。

于秀琴還表示，與外界的想象不同，空置率的統計難度“非常大”。她還呼吁媒體不要對該問題進行“娛樂化”解讀。

同步播報

兩部門新房成交數據“打架”統計局稱存“時間差”

每經記者 張敏 發自北京

繼二手房數據引發爭議之后，北京市兩部門公布的新房成交數據也出現“打架”現象。

在近期公布的北京8月新建商品住宅銷售面積中，北京統計局的數據為63.3萬平方米，環比7月下降5.1%。北京市住建委的數據，比此多出16萬平方米，且環比7月呈現“一升一降”的現象。

此前，北京市統計局發布的6月二手房成交均價13440元/平方米，同樣被外界質疑為 “低于實際成交價格”。同時，市統計局提供數據的兩家中介，發布的成交均價竟相差3000元之多。

北京市統計局副局長兼新聞發言人于秀琴在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，市統計局發布的是實際成交數據，比網簽時間稍晚，因此通常低于后者。但她表示，兩者反映出的市場趨勢是一致的。

她表示，市統計局要求房地產企業以報表的方式上報成交情況，同時要求，企業上報的信息必須與合同相一致，即買賣雙方簽訂合同之后的實際成交情況。

而北京市住建委統計的是網簽數據，即雙方已達成成交意向，并報住建委備案的數據。事實上，建委的數據同樣來自企業上報，每天在北京市房地產交易管理網上更新。

據了解，進行網簽備案的顧客通常都能達成成交，但從網簽到實際成交，期間會有幾天的時間差。于秀琴稱，住建委公布的數據之所以高于統計局數據，主要由上述時間差造成。若遇上集中簽約的情況，數據差別可能更大。

于秀琴還表示，統計局有一套完善的統計體系，其公布的數據真實可信。