有中介直言6月持續了5月的成交蕭條，那么房價究竟下降了嗎？記者近日走訪了東莞多家房產中介發現，東莞的二手房價并沒有出現大幅的下跌，甚至根據搜房東莞二手房網的統計顯示，東莞二手房價格指數為920點，上漲了21個點，環比漲幅2.34%，業主和購房者都陷入了僵持階段。

　　市場 6月二手房成交仍舊低迷

　　記者在采訪中了解到，6月的二手房行情基本延續了5月的成交低迷狀態。金信聯行市場部羅平表示：“6月份與5月份二手房成交量基本持平，環比減少3%左右，同比降幅較大，約為30%。”

　　世安居不動產總經理夏玉飛也表示：“6月份成交和5月份持平，增長停滯，價格沒有出現成規模的下降，并且還是中小戶型和中低價位的房子成交為主。”

　　合富置業東莞分公司總經理廖志堅更坦言說，6月比5月更加疲軟，6月保持觀望的情緒更加濃厚，成交量也就是成交的宗數比5月少了三成左右，客源是明顯少了兩成左右。對于購房者的減少，廖志堅認為是因為5月份的時候明顯出現了一些新鮮的客戶，但是經過5月的看房發現房價并沒有像他們預期的跌幅那么大，在6月這部分客戶也觀望起來。

　　而6月成交比較好的樓盤，羅平告訴記者：目前城區成交較為活躍的樓盤主要有中信東泰花園、陽光假日、陽光澳園、新天地、江南世家、活力康城、石竹新花園等，因為他們的配套較為完善，交通方便，價格也比較適中，因而對于自住客來說較容易接受。

　　數據 價格不降反升雙方陷入僵持　　

　　記者從搜房網6月的統計看到，6月東莞二手房價格指數為920點，上漲了21個點，環比漲幅2.34%，同比大漲14.29%。二手房掛牌均價為5466元/平方米，較上月小漲了123元/平方米。6月二手房掛牌量較上月下降5.92%。

　　其中，南城價格指數上漲51個點，漲幅為4.83%，漲幅最大；其次是莞城價格指數上漲了28個點，漲幅為2.78%；鎮區綜合價格指數上漲了8個點，漲幅為1.00%；萬江指數上漲了7個點，漲幅0.96%；東城指數指數上漲了6個點，漲幅為0.59%。在指數上漲的區域中，以商圈為單位，又以西平、黃旗山、石龍等新舊熱門區域二手房價格指數漲幅最大，達到8%左右。

　　羅平分析指出，從業主角度而言，在6月份，他們的心態沒有發生明顯的變化，因為目前絕大多數二手房的報價均比較合理，因此可以殺價的空間極其有限。而客戶的議價愿望卻比較強烈，造成雙方僵持成交低迷。

　　預測　7月成交或不會有太大變化

　　根據目前情況，羅平預計：“7月份東莞二手房市場與二季度相比不會有明顯變化，一是經過之前的調整，成交量及成交價格已經回歸到較低的水平；二是受媒體影響，交易雙方觀望心態仍將持續；三是市場中的所謂筍盤和剛性需求也必將存在。”

　　合富置業東莞分公司總經理廖志堅也預測說，東莞的樓市7月~8月會開始大幅度下降，首先會是一手樓的下降，從而帶來二手樓的價格回調。7月的成交量會有所提高，但是可能一手樓提高會比較明顯，因為一手樓整體促銷會更加多。“估計東莞城區的均價回到4500~4800元每平方米，那時需求量和成交量都會大增。”