上半年樓市風(fēng)起云涌，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了樓市成交像猴子般的上躥下跳，但是從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》來(lái)看，開(kāi)發(fā)商還是取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，排名前十的房企中，前三名都突破40億元。而頂著降價(jià)的傳言，萬(wàn)科集團(tuán)在北京公司的業(yè)績(jī)一路領(lǐng)先，摘得上半年北京、全國(guó)住宅銷售金額的“雙冠”。

　　若干低價(jià)盤助推房企上榜

　　有房可賣才是硬道理。少數(shù)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目助推房企上半年業(yè)績(jī)的特點(diǎn)在上半年的北京地產(chǎn)江湖中表現(xiàn)得最為明顯，萬(wàn)科奪冠的籌碼就是在售的三大樓盤：萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、萬(wàn)科藍(lán)山、金隅萬(wàn)科城。其中，前兩個(gè)樓盤位列北京單盤銷售額排行榜的第4和第11名，尤其是萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，“試探性降價(jià)”取得熱賣。這兩員強(qiáng)將成為萬(wàn)科“對(duì)抗”央企大佬的“左膀右臂”。此前偏隅重慶的龍湖集團(tuán)，進(jìn)京已7年有余，如今全面發(fā)力，憑借4個(gè)項(xiàng)目奪得京城的銷售亞軍。

　　國(guó)企低調(diào)，可以不做“帶頭大哥”，但如果沒(méi)有晉級(jí)前三強(qiáng)的代表，可能面子上有點(diǎn)過(guò)不去。地方國(guó)企在北京的“大哥”當(dāng)屬首開(kāi)集團(tuán)，首開(kāi)雖然丟失了“頭把交椅”，但是其在上半年的銷售力度有目共睹，就連其他本地房企都不怎么關(guān)注的夏季房展，首開(kāi)也去撈了一把，而且打折促銷的心態(tài)挺好的。首開(kāi)東都匯在最低迷的時(shí)候開(kāi)盤，打點(diǎn)折也不是什么太掉價(jià)的事情，畢竟一個(gè)月內(nèi)銷售率接近七成的業(yè)績(jī)才是最重要的。首開(kāi)智慧社、首城國(guó)際中心也不甘落后，在單個(gè)樓盤的對(duì)決中，都躋身北京前三十名。

　　風(fēng)云變幻下半年懸念升級(jí)

　　對(duì)于下半年的座次，以在售樓盤的數(shù)量與體量勝出的規(guī)則有望被打破，因?yàn)閺漠?dāng)前樓市江湖風(fēng)云變幻的趨勢(shì)來(lái)看，上半年前四個(gè)月有房即可成交的狀態(tài)可能要變一變了。

　　大佬們首先要面對(duì)的是有房不一定能夠推得出的“江湖潛規(guī)則”。如果沒(méi)有合理的價(jià)位，政府的預(yù)售手續(xù)可就不那么好辦了。此外，大佬們還要面對(duì)政策打壓下，市場(chǎng)買漲不買跌的“顯規(guī)則”。

　　根據(jù)上半年的官方統(tǒng)計(jì)，在4月份北京樓市成交樓盤均價(jià)達(dá)到22493元/平米的新高后，5-6月連續(xù)回落，6月份已至18434元/平米的低位，與2009年底持平。盡管絕大多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，但該趨勢(shì)反應(yīng)出來(lái)的是高價(jià)房滯銷或者未被放行進(jìn)入市場(chǎng)的信號(hào)。而江湖大佬們正是高品質(zhì)、高價(jià)位樓盤的主力軍。

　　敏感時(shí)期，不少地產(chǎn)大佬近期紛紛出來(lái)表態(tài)。繼華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)向同行呼吁降價(jià)后，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近期也坦言，“一味漲價(jià)、沒(méi)人倒閉的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不是一個(gè)健康的市場(chǎng)。作為房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在也確實(shí)到了該肩負(fù)起責(zé)任的時(shí)候了。”

　　懸念在于，從言論到實(shí)際的距離有多遠(yuǎn)？如果價(jià)格體系生變，北京的樓市是否會(huì)由此引發(fā)一場(chǎng)混戰(zhàn)，讓更多的無(wú)名小輩突然殺出，或一戰(zhàn)成名？亂世出英雄的時(shí)候，是否也是一些大佬們黯然神傷之時(shí)？