“21世紀不動產(chǎn)安信瑞德總經(jīng)理馮泓睿已于一個多月前離職，”在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾稱。這是房地產(chǎn)調控后，北京中介市場出現(xiàn)的首例管理層人事變動案例。

　　“這是調控背景下，成交僵持的情況在中介公司區(qū)域高層人事上的一次市場性反應。”一位不愿透露姓名的中介業(yè)內人士表示。此外，我愛我家副總裁胡景暉表示，未來兩個月左右的時間內，如果成交量繼續(xù)僵持，中介公司關閉潮或將涌現(xiàn)。

　　業(yè)績不佳引發(fā)高層變動？

　　馮泓睿的離職，引起市場各方的猜測。

　　一位北京中介公司市場總監(jiān)楊光(化名)向《每日經(jīng)濟新聞》記者說，馮泓睿離職的主因是業(yè)績不佳。因為21世紀不動產(chǎn)的業(yè)務模式是加盟模式與直營模式雙腳并行。在調控背景下，21世紀不動產(chǎn)可能會強化管理執(zhí)行力，此時加盟店在管理上的不通暢就會體現(xiàn)出來，而且形勢不好時，加盟商可能退出。在這種情況下，21世紀不動產(chǎn)直營部門身上的責任與壓力就更大了。21世紀不動產(chǎn)直營部門在北京的業(yè)務發(fā)展一直不太順利。此時馮泓睿的離職就不足為怪了。

　　據(jù)悉，21世紀不動產(chǎn)時下在中國的業(yè)務已覆蓋30多個城市，除在北京、上海及深圳三個城市存在直營店外，其余城市全部是加盟店模式。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾表示，“馮泓睿的離職是目前公司加強業(yè)務流程標準化基礎上的集團化管理下的正常人事調整。”21世紀不動產(chǎn)集團運營中心的一位副總已接手馮泓睿的工作。公司目前確實在增加直營店的數(shù)量。

　　公司是否有意進行直營化業(yè)務改造？林蕾稱21世紀不動產(chǎn)來自美國，在美國，公司有幾十年的加盟模式成功經(jīng)驗，加盟模式一直是公司的核心戰(zhàn)略模式，未來也一樣。

　　對此說法，楊光認為中國的市場環(huán)境與美國的不一樣，在中國中介市場，直營模式利于管理與戰(zhàn)略執(zhí)行，尤其在行業(yè)低谷時期更是如此。因此21世紀不動產(chǎn)此次所說的強化集團化管理，就是指直營化改造，以調整業(yè)務結構來適應中國市場。馮泓睿是因為在被寄予厚望的直營部門業(yè)績不佳而離職的。

　　中介關門潮或初現(xiàn)

　　楊光認為，馮泓睿的離職折射了北京目前中介市場生存艱難的現(xiàn)狀。

　　成交僵持下，中介公司的壓力徒增。記者在望京調查時發(fā)現(xiàn)，在望京地區(qū)的融科橄欖城與國風北京兩大樓盤交界的二百來米長的地帶，分布著包括鏈家地產(chǎn)等10來家中介門店。記者在此逗留了近二個小時，只見過一兩個租戶上門詢問。其余時間，各門店業(yè)務員只是喝茶或聊天。在北京八通線地鐵站附近，幾家鏈家地產(chǎn)門店干脆關門，門上寫著“轉讓”或“招租”字樣。北京市北五環(huán)附近，包括鏈家地產(chǎn)在內的幾家中介門店已經(jīng)關門大吉。