7月，杭州預計將有17個樓盤開盤。值得關注的是，除了7個樓盤新開外，這次開盤潮還有10個老盤續(xù)推房源。7月開盤潮稱得上是新政后老盤的首次大規(guī)模亮相。

　　10個老盤，基本上沒有降價

　　西溪誠園、萬家星城、和家園……綠城、濱江、坤和，這些品牌房產的老盤顯然成了老盤推盤潮的風向標。值得關注的是，這些頗受市場關注的老盤都將在7月開盤。

　　西溪誠園第二批房源——明禮苑一期總計430余套近期要推向市場。去年11月，西溪誠園推出首批房源知敬院360套房源，均價在2.9萬元/平方米左右。“明禮苑開盤價預計在3.2萬元/平方米左右。相比第一批房源，這批房源樓層為11層，密度稍低。”售樓部小姐告訴記者。

　　萬家星城，二期首批房源7月6日開盤。這次推出的6號樓100多套房源，定價在21000元/平方米左右�！跋啾热ツ�12月份推出的一期第三批房源的20160元/平方米的定價，算是穩(wěn)中略漲。”濱江房產相關人士介紹說。

　　相比較而言，坤和和家園即將開盤的第5代全能公館和軒定價算是理性的。“這次和軒精裝修房源將開200多套，主力戶型60平方米，開盤定價在2.1萬元/平方米左右。”據(jù)和家園售樓小姐介紹，相比原先2.3萬元/平方米左右的精裝修住宅價格，這樣的價格有所下降。但有關人士認為，和家園這批小戶型定位酒店式公寓，屬個性化產品，客戶群偏窄，不具有市場可參考性。

　　再看其他老盤，也基本沒降價。

　　原筑一號將推100多套2號樓房源，定價在18000元/平方米左右，戶型為70平方米和105平方米，和5月末該樓盤推出的一批房源售價持平；昆侖公館7月底也將推1號樓，主力戶型為180平方米的平層大宅，目前價格沒定，估計和上一期也差不多；西溪晴雪7月也將推一批多層房源，戶型為90和180平方米，預計開盤價格23500~24500元/平方米。上一期多層房源成交價為23000元/平方米左右。

　　7個新盤，保守定價

　　7月份將開的7個新盤分別是丁橋的頤景園、西溪路的華元·天鵝堡、閑林的華元·蒙卡岸、之江的梧桐燕廬、下沙的萬國IBC、濱江的江錦國際和市中心的雅戈爾·御西湖。

　　保守定價是新盤的應市策略。頤景園7月10月首次開盤，將推357套房源。據(jù)售樓小姐介紹，開盤價格在12000~13000元/平方米左右。和周邊樓盤相比，略低于目前市場價10%左右。

　　下沙金沙湖邊的萬國IBC，精裝修，商業(yè)用地，預計開盤價18000元/平方米�！霸摌潜P之前的預期定價在20000元/平方米左右。這次隨著下沙整體市場變化調低價格理性開盤�！敝�情人士介紹說。

　　但也有新盤沒調整預期價格：如市中心的雅戈爾·御西湖預計定價3.5萬~4萬元/平方米，之江的梧桐燕廬可能在7月底8月初首推法式官邸聯(lián)排。“這次我們僅推10多套排屋，300~400平方米，外立面石材干掛，等效果出來后再賣。之江目前沒有排屋在售，物以稀為貴，預計定價在1000萬~1400萬/套。”梧桐燕廬總經理助理湯凱說。

　　成交量僵局可能被打破

　　據(jù)透明售房網統(tǒng)計，相比5月樓市，6月樓市出現(xiàn)復蘇跡象。

　　6月，杭州主城區(qū)共成交商品房1425套，日均成交套數(shù)達到47.5套，而5月，杭州主城區(qū)共成交1010套商品房，日均成交套數(shù)不過32.6套。

　　“樓市最黑暗的一段日子就是新政剛出臺的5月份，買賣雙方都不知道怎么辦，處于觀望狀態(tài)，成交量冰封。現(xiàn)在，最黑暗的日子已過去了，開發(fā)商開始理性調價，購房者開始入市，冰封狀態(tài)開始被打破�！币晃粯I(yè)內專家如此判斷。

　　“6月成交量的復蘇主要靠新盤低價入市來帶動，而7月份老盤停止觀望、大舉開盤會進一步提升成交量。”這位專家進一步預測。