6月13日，一起400多戶業主起訴開發商延期辦理三證，要求支付違約金的官司在杭州市區某人民法院開打。

　　這起官司中的原告都是經濟適用房丁橋長睦鄰里人家業主。原告認為，開發商延期辦理三證，按照合同規定，開發商需要支付違約金。但開發商堅持認為：辦不出三證，不是開發商不想辦，但有些事情非開發商能力所及，屬政府原因，算不可抗力，因此開發商沒有責任，不應支付違約金。

　　業主說：違反合同約定，得賠

　　李先生，丁橋長睦鄰里人家業主，原告之一。2009年5月，李先生拿到了房屋的鑰匙。按當初的購房合同規定，開發商華元房產應在交付后90天內辦理三證。

　　90天過去后，李先生沒有拿到三證。詢問開發商，開發商表示，尚在辦理中。直到12月份，李先生終于拿到了三證。和李先生一樣，同時交付的業主都延期拿到了房產證。

　　三證延期辦理后，李先生等業主要求開發商按照合同約定支付違約金。但開發商卻表示，延期辦理不是開發商的原因。

　　就在鄰里人家交付前不久，小區外面的大農港路發生了坍塌，坍塌的道路壓破了地下水管。開發商華元房產表示，這使其無法辦理出城市排水許可證，從而拿不到相關部門的驗收報告，房管部門就無法受理辦產權證。

　　照開發商的說法，發現此事后，他們一直在申請有關部門對地下管道進行修理，但一直到去年12月，道路修好，水管修好，開發商終于拿到了城市排水許可證，隨后領出了房產證。

　　不過業主認為，這不是理由。根據查詢，11月份市房管局開始受理辦三證，既然城市排水許可證是在12月份領出的，為什么排水許可證沒拿到，房管局又受理了呢？而且不管怎么樣，延期辦三證的事實已造成。

　　業主李先生說，今年1月，杭州市信訪辦曾召集相關部門對此事進行協調。當時部門有關領導表態，要求華元房產按合同約定執行，支付房價總額1%的違約金。華元房產承諾給予回復，但此后一直未有回音。

　　開發商說：是政府的原因，屬不可抗力

　　開發商覺得，這個責任不是他們造成的，賠償就不應該由他們來承擔。

　　華元房產的律師徐駿在接受記者采訪時說，因為路面坍塌導致水管破損，并非開發商能解決的問題，是“不可抗力”。他表示，辦證延期是由于整個丁橋地區的市政配套建設造成的，責任不應由開發商來承擔。同時，如果要求賠償，需要業主提供具體的損失，但經濟適用房本來就無法出租、抵押，幾年內也不能買賣，業主并沒有實際上的損失，違約金應該遵循買受方實際損失來計算。

　　一位以房產案件見長的律師對記者表示，如果是市政配套方面導致手續不全，無法辦理房產證引發的違約責任糾紛，目前確實很難判定責任方。但到底是不是屬于“不可抗力”則還存在爭議。根據我國《民法通則》第153條規定，“不可抗力”是指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　有律師建議，購房者在與開發商簽訂購房合同時，可以明確注明“不可抗力”是指“水災、戰爭、地震”等情況，也就是說，雙方把“不可抗力”進行細化和界定。這樣，它不再是一個寬泛的、可以由開發商自己解釋的推辭了。

　　起訴背后的矛盾升級

　　在采訪過程中，記者深入了解了辦證前后發生的諸多事件，發現矛盾是逐步積累，層層升級的，如果沒有前面的很多鋪墊，也許業主們不會直接和開發商對簿公堂。

　　“要是一開始就知道配套設施的排水有問題，我們就不收房了。”業主陳先生在法庭上反駁說。很多業主之前并不清楚三證辦不出的真正原因，業主們覺得自己的知情權被侵害了。

　　“本來開發商答應給我們做隔墻的，結果后來也沒做。”一些業主告訴記者，按照開發商提供的方案圖紙，有一條隔墻的灰線，開發商當時表示，想做隔墻的人可以去登記做，結果到交付時并沒有隔，開發商表示，以沒有灰線的合同圖案為準，不需要做隔墻。

　　李先生告訴記者：“2010年1月9日、1月15日，我們業主去華元房產的售樓處討個違約金的說法，被保安攔在門外，開發商還2次撥打110�！�1月18日，業主們與華元房產在市信訪辦的協調下進行調解時，房產商給出承諾：月底前會有消息。1月31日，沒有等來消息的業主們再次上門討說法，結果與保安發生沖突，四名業主受傷，其中一位女性業主右手骨折。這讓業主們下定了起訴的決心。