文前提要:由于、稅收政策的變化,導致不少購房者出現“被違約”現象。對此專家表示,在政策變化較為頻繁時期,購房者一定要及時調整購房策略以規避風險。

　　政策的變化,使得購房者難度加大而不得不違約,其違約成本到底該由誰來承擔？可以明確的是,目前已經進入房產政策密集出臺時期,相信還會有更多的調控政策出臺,這勢必會對買賣雙方造成影響。對此有業內人士提醒說,在簽訂買賣合同過程中,應盡量考慮周全,將有可能會產生的風險因素全部考慮進來,以避免給自己帶來不必要的經濟損失。

　　違約現象增加

　　記者了解到,目前二手房市場上違約現象猛增。在不久之前,黎先生將自己原有一套住宅售出,并打算再買一套面積大一點的住房。女兒已經出生三個多月多時間了,愛人即將返回工作崗位,考慮聘請住家保姆幫助照看小孩,換大房成為近期當務之急。

　　但政策的變化卻跟黎先生開了不大不小的玩笑。當他找好房,并簽訂買賣合同之后,房產調控政策如期而至,房貸申請難度由此加大。由于黎先生之前曾買過兩套房,而且每次都申請過房貸,因此再次向申請按揭時,根據最新的信貸政策規定,禁止向第三套房發放貸款。無法申請到住房貸款,黎先生的換房夢破滅,還不得不面對因為無法湊齊足夠的購房款而違約的尷尬情形。

　　政策變化是主因

　　由于信貸等諸多政策的變化,導致出現“被違約”情形發生。上海“我愛我家”交易部經理渠福琴表示,由于信貸政策的調整,使得不少購房者在申請貸款環節面臨困境,甚至導致違約情形發生。

　　據了解,國務院在4月17日發出通知,推出更為嚴厲的調控措施,要求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,如要求房價上漲過快的地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這兩項規定使得部分購房者措手不及。

　　渠福琴告訴記者,目前由于外地人不能提供相關證明以及三套房無法申請貸款而導致違約的案例也不少見。而在一般情況下,買房如果缺少銀行的支持,無法申請到住房按揭貸款,對于普通購房者來說,肯定無法買房。其結局只能是放棄而致使自己違約。

　　另外,購房首付比例的增加,也會讓少數購房者陷入被動境地,對于少數資金實力有限的人來說,也有可能會違約。業內人士表示,有少數購房者曾經購買過房產,根據現行政策,這部分人再次購房,首付比例大幅提高,而如果在新政之前簽訂買賣合同并首付3成,但根據新的信貸政策,銀行顯然會要求買家增加首付款,如果買家無法自行解決,必然會發生違約情形。