漫畫／楊信
　　近期，京滬深等一線城市豪宅市場大幅升溫以及價格快速上漲，成為國內房地產市場的助推器，對此部分業內人士認為，出臺房地產持有稅費是抑制目前“投資購房”熱的有效途徑，并有利于社會公平和提升房地產資源的使用效率。

　　一線城市豪宅熱賣

　　數據顯示，9月份包括太陽公元、遠洋萬和城、億城西山華府在內的北京十大高端住宅項目累計銷售38.3億元；十大別墅項目累計銷售13.89億元；加上北京財富中心、釣魚臺七號院、西絨線26號等單價排前十位樓盤的銷售金額，北京新盤豪宅項目成交金額逾60億元。同期，北京新建商品住宅的成交量為232.59億元，豪宅的市場權重超過25%。

　　京城二手房市場上豪宅成交量也是節節攀升，北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，3月份總價300萬元以上的二手豪宅占總成交量9.39%，而到8月時成交占比已經達到20.67%。

　　在上海和深圳豪宅同樣搶手。第三季度上海豪華公寓的購買需求仍然旺盛，一些豪宅項目出現了破紀錄的高銷售額。深圳房地產信息網統計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目。

　　不過與香港的豪宅比起來，內地的豪宅相形見絀：近日，香港島半山一個復式樓盤成交價高達每平方英尺7.128萬港元，約合每平方米70萬元人民幣，一舉創下全球最貴分層豪宅紀錄。另據媒體報道，香港高級住宅上個月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價已經攀升28％。

　　豪宅助推房價走高

　　盡管今年房價走高有多方面原因，但無論是開發商、購房人以及專業研究機構均認為，今年豪宅的火爆成交和豪宅價格的快速上漲成了房價走高推手之一。尤其是在下半年，隨著豪宅供應量的增加，有可能還將成為新一輪房價上漲的助推器，因為對一個城市或地區而言，“豪宅榜樣的力量是無限的”。

　　京城一位房地產界人士表示，目前大部分房主在出售房產時都會參照附近的高價樓盤來定價，“比如百環家園的經濟適用住房房主，他定價的參考對象是附近二手房價格近3萬元/平方米的富力城，這就是豪宅的示范作用。”

　　豪宅的“高價示范作用”不僅體現在二手房房主，多位不愿意透露姓名的開發商告訴記者，“今年樓盤定價比較容易，只用瞄著周邊區域最貴的樓盤，比他低點就肯定賣火。”

　　最新數據顯示，三季度北京住宅期房最高均價為76758元/平方米，這個價格在給開發商壯膽的同時，也讓買房人對房價的心理底線不斷提高。有調查顯示，去年購房人心中1萬/平方米就算貴房子，而今年貴房子的底線已經提到了2萬元/平方米，一些五環以外1.3萬元/平方米開盤的新盤都被購房人認為“價格相對合理”的樓盤了。在豪宅帶動下，普通住宅高價化已經成為北京、上海等一線城市樓市日趨明顯的特點。

　　天價豪宅誰在買單？

　　關注樓市的人可能都清楚地記得，2008年底房地產界還在拿曾經的“全國最貴豪宅”湯臣一品開涮，預言該項目開盤兩年也賣不出幾套房，而今年5月湯臣一品熱銷、月賣幾十套的新聞便見諸媒體。為什么豪宅會一夜之間火起來？是誰在為這些天價豪宅買單？

　　北京中原地產等機構認為，限外令的解除釋放了一大部分境外高端人士的購房需求，而信貸政策放松和通脹預期也推動國內富人入市購買房產。在通脹預期愈演愈烈的背景下，投資保值成為樓市消費的主旋律，并已經取代剛性需求，成為支撐上海、北京等地樓市的中堅力量。

　　一位來自山西的煤礦主最近在銀泰中心花近億資金購買了兩套房子，他告訴記者銀泰這種稀有位置的高檔樓盤、別墅等豪宅項目具有較強的抗跌性，因此購買豪宅對于他來說是進行資產保值和儲蓄轉移的最佳途徑之一。

　　在最近的“國進民退”浪潮中，山西將2000多家煤企壓縮到了100家，據國金證券的首席分析師金巖石分析，預計煤礦主將獲得累計超過3000億元的補償。“樓市將是煤礦主們的主要投資方向，本次山西煤企整合，將再次為北京的樓市注血，特別是中高端的樓盤預見將大大受益。”業內人士預測。

　　相關對策：不動產持有稅費亟待出臺

　　原國家統計局副局長賀鏗在接受媒體采訪時稱，國內部分一線城市房價太高，深圳、北京、上海等已經形成一定泡沫。國務院研究中心宏觀經濟研究部部長余斌則稱，由于前期信貸空前寬松，房地產市場未經實質性調整就開始再度走高，現已形成泡沫。

　　盡管絕大部分業內人士不認為房地產市場出現“泡沫苗頭”，但事實上快速上漲的房價已經讓部分購房人開始猶豫，“雖然眼下大家還在搶著買房，但是等到有一天不買了，市場又該進行調整了，而這是我們所擔心的。”

　　通過出臺不動產持有環節稅費、合理抑制“投資購房”、“保值需求”，讓樓市回歸“居住需求”成了業內人士和購房人的共識。社科院發布的《2009房地產藍皮書》指出，對房地資源征收持有調節稅，有利于社會公平和提升房地產資源的使用效率。

　　根據社科院的建議，對于非開發企業持有的房產統一征收房地資產持有調節稅，其中兩類資產持有可給予稅收減免：其一，國家認定的標準以下的自住房減免持有稅，以鼓勵自住性購房需求；其二，租賃性住房憑合法租賃合同可申請稅收減免，鼓勵閑置住房資源進入租賃市場，增加租賃市場供給。