這是一個(gè)前所未有的時(shí)期，資金鏈成了開(kāi)發(fā)商脖子上的“絞索”。
昨天，由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)話論壇”在上海開(kāi)幕，開(kāi)發(fā)商代表等圍繞著當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境各抒己見(jiàn)。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就指出，今年以來(lái)由于銷售萎靡，開(kāi)發(fā)商方面4年來(lái)首次出現(xiàn)自有資金“告急”的局面，而通過(guò)“傍大款”等方式自救并不可恥。
作為北京開(kāi)發(fā)商的代表，任志強(qiáng)直言，市場(chǎng)上的錢并沒(méi)有少，貸款總額也沒(méi)怎么降，但為什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)錢少了、資金鏈緊了，原因就是銷售急速下降、開(kāi)發(fā)商自有資金來(lái)源不足。“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，去年移過(guò)來(lái)的錢很多，但今年凈增長(zhǎng)的自有資金量很少，如一季度隨著銷售量的同比下降，定金、預(yù)收款、個(gè)人房貸等收入也下降。去年年底的統(tǒng)計(jì)顯示，銀行貸款占開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的比重并不大，已從2000年的24%左右下降到18%，但定金和預(yù)收款占到23%，個(gè)人房貸占到13%，而一季度這三大款項(xiàng)在開(kāi)發(fā)資金中的總比重從42%下降到了19%，這樣開(kāi)發(fā)商就感覺(jué)沒(méi)有錢花了。”
此外，任志強(qiáng)表示，今年以來(lái)商品房的基本價(jià)格總體來(lái)講還是平穩(wěn)的，而且就算有些開(kāi)發(fā)商降價(jià)，也并不表示他們的利潤(rùn)率就降低了或者虧損了。不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商降價(jià)也是因?yàn)榻o銀行“逼”的，“如為了銀行給續(xù)貸，原來(lái)借的3億就通過(guò)降價(jià)賣房先還1億，是為了保住余下的2億而降價(jià)。”
至于開(kāi)發(fā)商所能采取的自保行動(dòng)，在座的開(kāi)發(fā)商代表都認(rèn)可“賣身”所能獲得實(shí)際利益。“在民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)看來(lái)，在未來(lái)5年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)可能都會(huì)處于一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)。如果你有地，被大開(kāi)發(fā)商收購(gòu)是可取的。”同樣來(lái)自北京的中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波坦言。“現(xiàn)在其他的金融工具都不開(kāi)放，高利貸又不保險(xiǎn)，那就少拿一點(diǎn)地，先把最困難的時(shí)期渡過(guò)。”代表上海開(kāi)發(fā)商的金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠則表示。
“對(duì)所有的開(kāi)發(fā)商而言，每家所面臨的形勢(shì)是不一樣的，有的富得流油、有一大堆的現(xiàn)金，有的地區(qū)銷售很好、要繼續(xù)擴(kuò)張，而去年將大量現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為土地、今年銷售情況又不好的，這樣的開(kāi)發(fā)商就出現(xiàn)了一些現(xiàn)金流的問(wèn)題。”任志強(qiáng)表態(tài)，“我覺(jué)得大家都說(shuō)得對(duì)。現(xiàn)在中小開(kāi)發(fā)商總想著借錢，可你要沒(méi)什么實(shí)力憑什么借給你錢？如果用股權(quán)融資，那倒可能從小企業(yè)變大企業(yè)，我們過(guò)去從來(lái)都是‘傍大款’，華遠(yuǎn)過(guò)去就是傍華潤(rùn)。只要你愿意便宜點(diǎn)把股權(quán)賣出去，（生存）很容易。”
北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶則從宏觀視角指出，宏觀調(diào)控的目的主要是防范危機(jī)，當(dāng)前的緊縮政策還有很多未得到真正貫徹，銀行系統(tǒng)相當(dāng)脆弱，帶來(lái)潛在金融危機(jī)。而一旦低收入群體生活水平受到?jīng)_擊，還可能帶來(lái)社會(huì)危機(jī)，“而現(xiàn)在問(wèn)題的切入點(diǎn)是樓市和股市的波動(dòng)是否會(huì)觸發(fā)危機(jī)，我贊同任志強(qiáng)此前提出的‘開(kāi)發(fā)商要死也是銀行先死’的觀點(diǎn)，但我要強(qiáng)調(diào)，別真的是由開(kāi)發(fā)商把銀行產(chǎn)業(yè)拖死。”
(記者 李和裕)