廣州一處舊城區正在拆遷。王維宣、黃澄鋒 攝
廣州舊城改造如火如荼，不少市民關注城市住宅房屋拆遷補償問題。昨日，廣州市國土房管局就廣州城市住宅房屋拆遷最低補償標準舉辦了網上咨詢交流。
盡管去年12月16日出臺實施的修訂后的廣州市城市住宅房屋拆遷新的最低補償標準比以前有大幅提高，但不少市民的期望值仍遠遠高于這一標準，只是部分中低收入家庭被拆遷人比較滿意。
對此，記者了解到，目前廣州市正在醞釀制定舊城改造中住宅房屋拆遷補償標準，以盡量滿足市民需求。
文/記者 李婧
40m2是“最低消費”
背景：為了加強對弱勢群體的保護，修訂后的廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準新增加了一個最低補償面積的條件。如果被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產權住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產權調換方式的，40平方米以內部分不結算差價，超出10平方米以內部分按建筑成本價結算差價，超出10平方米以外部分按市場價結算差價，40平方米相當于“最低消費”，目的是為實現“居者有其屋”。
問題一：“我兄弟兩人共同繼承了我父親在德政路的一套50.08平方米的房子，并且已辦理了繼承公證和析產，現在我們兄弟兩家人都住在這里，如果拆遷的話，我們都能按40平方米的最低標準補償嗎？”
答：若這兄弟兩家符合中低收入家庭條件，且該房屋是他們及其配偶唯一的一套產權住宅的，就可以分別按40平方米的最低補償標準予以補償。
問題二：“我房屋產權登記是36㎡，1998年我自己在閣樓搭建了一間30㎡的房間，我們一家五口一直住在這里，現在要拆遷了，是不是可以按66㎡來補償呢？”
答：“房屋拆遷補償以房地產權證所列登記事項為依據，若你符合中低收入家庭條件，且該房屋是你與配偶的唯一產權房屋，則你可以按40㎡來補償。”
另外，記者了解到，搭建閣樓一般很難計入房產面積，因為根據國家規定，必須層高達到一定要求才能計算房產面積。
問題三：“我是中山四路長塘街被拆遷戶，房子面積是25.5平方米，現在還沒有簽拆遷補償協議，如果我選擇棄產的話，那棄產補償怎么算？”
答：如果選擇棄產，棄產補償款是按40平方米以內同地段同類房屋的市場評估價計算，具體價格由拆遷人和被拆遷人協商確定，拆遷人和被拆遷人協商不能達成協議的，可以共同委托具備拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。
二沙島1m2補償超萬元
背景：相比中低收入群體，昨日不少在線交流的老城區市民對于拆遷補償的期望值遠遠高于目前的最低補償標準，主要是出于對老城區的留戀。
問題一：“我家住在長堤單邊巷6號，我們那邊什么都方便，我們實在不愿意搬出，我們要求11000元/平方米，這個價格我個人覺得很合理。”“越秀區惠福東路大佛寺拆遷項目給拆遷戶棄產補償人民幣7500元是否合符市場價格。”
答：長堤單邊巷地段拆遷最低補償標準為5700元/平方米，惠福東路大佛寺地段拆遷最低補償標準為5900元/平方米。而被拆遷房屋和補償安置用房的價格，由拆遷人和被拆遷人協商確定；不能達成協議的，可以共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。
問題二：“我在芳村大道東有一處臨時商鋪，尚未過使用期限，而且所占用的土地有權屬書，該如何拆遷補償？”
答：拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按重置成本結合重新予以補償。
新補償標準或有三種形式
近日，不僅廣州市國土房管局局長透露舊城改造拆遷補償標準正在醞釀制定中，而且近日公布的廣州市五年住宅建設規劃也明確，要制定完善舊城更新改造和城中村改造的配套政策，“建立公平、合理的舊城更新改造和城中村改造拆遷補償辦法。”
補償比現在更人性化
據介紹，目前有關舊城改造住宅拆遷補償方式已有思路，其宗旨就是“要盡量滿足市民的居住需求，包括就近安置的需求，總之，補償要比現在的更加人性化。”補償金額將在原有按市場評估價計算的拆遷費之上再增加拆遷補貼一項費用和按期拆遷獎勵一項獎金，或采取3種靈活形式，包括：或者拿錢，或者換房，其補償金額將更加人性化，有可能補償同地段一手樓價或二手樓價與被拆遷房屋評估價之間的差價。還可以“既拿錢又拿房”，也是其中較新穎的方式，即：給錢租房暫住，待回遷房建好后再就近回遷。