業(yè)內(nèi)人士：中介無非就是有地利優(yōu)勢的普通購房者，其他所謂的優(yōu)勢都是幌子
未開盤銷售的新樓盤已在中介處公開“上市”成為二手房，買房者在購買新房的同時(shí)，還得再增付一筆價(jià)格不菲的中介費(fèi)。近日，浦東金橋一大型小區(qū)的最后一批房源還未正式出爐，蠢蠢欲動的購房者卻在二手房市場內(nèi)淘到了新房。中介方稱，幾家中介關(guān)系戶已經(jīng)通過潛規(guī)則承包了大部分新房，購房散戶則有可能空等一場。而銷售部方面則極力撇清關(guān)系，并稱新樓盤強(qiáng)烈沖擊二手房交易，賣新房不過是中介拉攏客源打出的幌子。
未開盤樓房掛牌成為二手房
為了就近上班，選擇在浦東金橋地區(qū)購房的徐先生早早就相中了一個(gè)新式樓盤的最后一批典藏房源，“我已在售樓處進(jìn)行了提前登記。”徐先生告訴記者，樓盤的地理位置和房型都符合自己的要求，由于要到下半年才正式開盤銷售，為了能第一時(shí)間挑選到心儀樓層，他決定先下手為強(qiáng)，并且經(jīng)常上網(wǎng)查看該樓盤的信息。“二手房中介那里竟然有新房賣。”近日，徐先生在搜房網(wǎng)的二手房網(wǎng)板塊上看到了該新房的信息，在房源的詳細(xì)信息中，除了面積、房型之外，連每平方米的單價(jià)都被詳細(xì)標(biāo)注出來。他再次進(jìn)行搜索后發(fā)現(xiàn)，除這家中介，還有另外兩家房產(chǎn)中介也同時(shí)發(fā)布了賣新房的信息。
新房頓時(shí)成為二手房，難道真有所謂的內(nèi)部房，還是開發(fā)商與二手房中介有著特殊關(guān)系？更蹊蹺的是，雖然開盤價(jià)還未出爐，但中介報(bào)的單價(jià)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他二手房的價(jià)格。
中介稱已“包走”大部分新房
記者在該網(wǎng)頁上看到，小區(qū)地址、名稱以及所售房屋的房型全都被詳細(xì)標(biāo)注，并顯示裝修程度為豪華裝修，只是在使用面積和建筑年代上顯示為“不詳”，但在銷售的樓層卻十分明確。
“你想要在售樓處買房子根本買不到。”按照網(wǎng)頁上留下的中介信息，記者致電這名留名為魏先生的業(yè)務(wù)員，他告訴記者，新房還未開盤，目前中介也只是在接受預(yù)訂。“售樓處和我們有一定的聯(lián)系。”他表示，購房者在支付定金后，樓盤一旦開盤，客戶就能第一時(shí)間獲悉，而之后，中介將陪同客戶前往售樓處，所有的購房程序并沒有太大差別，他強(qiáng)調(diào)，在樓房價(jià)錢上和開盤價(jià)無二，廣告上只不過刊登有誤。
發(fā)現(xiàn)記者對價(jià)錢優(yōu)勢失望，魏先生馬上強(qiáng)調(diào)，在中介處訂房有“團(tuán)購”優(yōu)勢。“我們能保證你在第一時(shí)間買到房子。”他解釋說，幾家中介已幾乎包走了大部分新房，售樓處在得到相應(yīng)好處后，會將房源先“照顧”給中介，而在售樓處登記的購房散戶只能碰運(yùn)氣。
而購房者付出的相應(yīng)代價(jià)則是購房價(jià)1％的中介費(fèi)。而這次所售的樓盤全都是150平方米的大戶型，以周邊樓盤單價(jià)計(jì)算，全都突破了200萬元大關(guān)。按這個(gè)收費(fèi)辦法，所需繳納的中介費(fèi)都在2萬元以上。
售樓處：不可能和中介合作
“我們不可能和中介合作。”該樓盤銷售處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然離開盤日期還有一段時(shí)間，有意向的購房者早已紛至沓來，相比較于200套房源而言，人數(shù)已大大超出，樓盤并不擔(dān)心銷售問題。她介紹說，有意向的人只需在銷售處登記信息之后，在正式開盤之前兩周，銷售人員都將逐一致電通知。
而對于中介處“預(yù)售”新房，該負(fù)責(zé)人表示，這一區(qū)域的新盤發(fā)售勢必會影響中介的生意，為了拉攏有購房意向的客源，中介才打出新房的幌子，但實(shí)際上不過是“掛羊頭賣狗肉”，一旦客戶登記了個(gè)人信息，他們就會不斷推銷手頭的二手房。
中介公司也是普通購房者
“其實(shí)中介公司也是普通購房者。”業(yè)內(nèi)人士分析說，中介公司掛牌出售的新房并不能夠確保到具體的樓層和房號，可見并沒有所謂的內(nèi)部房。按其描述而言，也是要等到開盤時(shí)，按照售樓處的正常程序辦理手續(xù)。由于距離新盤較近，他們能夠根據(jù)工作優(yōu)勢，及時(shí)掌握樓盤開盤信息，屆時(shí)，中介公司將作為首批購房者去排隊(duì)，同時(shí)通知定房的客戶前來辦理手續(xù)。
他介紹說，中介公司并非“合作方”，充當(dāng)?shù)囊膊贿^是普通購房者的角色，只不過借地利優(yōu)勢從中牟取暴利。為此，他建議購房者不要被中介忽悠，而應(yīng)親自到售樓處詢問詳情。