購(gòu)買(mǎi)期房，一定程度上可以等同于買(mǎi)圖紙或買(mǎi)沙盤(pán)，縱使售樓小姐將房源價(jià)值說(shuō)得再動(dòng)人，也不如看一眼實(shí)際小區(qū)、樓座、戶型來(lái)得真實(shí)和直觀 。最放心的買(mǎi)法就是現(xiàn)房交易 ，即使不能現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住 ，樓座主體已建成 、小區(qū)規(guī)劃也已成型的準(zhǔn)現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。
記者調(diào)查
現(xiàn)房已成市場(chǎng)新寵
低迷的銷(xiāo)售持續(xù)了近一年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的資金鏈眼看越繃越緊，低折扣、優(yōu)惠多等促銷(xiāo)口號(hào)一時(shí)間成為樓盤(pán)廣告的中心思想。與此同時(shí)，不少項(xiàng)目還打出了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的廣告語(yǔ)。不少購(gòu)房者認(rèn)為，在樓市調(diào)控、成交冷淡的大背景下，期房原有的低價(jià)格、多選擇已經(jīng)失去了原有的魅力，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的可觸可見(jiàn)性成為新的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。
六成購(gòu)房者選現(xiàn)房
調(diào)查顯示，在期房和現(xiàn)房等銷(xiāo)售模式的選擇上，近六成購(gòu)房者表示近期會(huì)考慮買(mǎi)現(xiàn)房。
在諸多購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的因素中，避免開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而帶來(lái)的延期交房、爛尾樓等情況出現(xiàn)，是這些購(gòu)房者考慮的第一出發(fā)點(diǎn)。不過(guò)仍有21.62%的購(gòu)房者表示，近期買(mǎi)房也會(huì)考慮并愿意購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房，主要還是想給自己增加更多可供選擇的余地。愿意購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者為13.51%。這部分購(gòu)房者認(rèn)為，期房的價(jià)格都相對(duì)低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，剛需需求者在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，不得不權(quán)衡前期的支付水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)的月供能力，因此會(huì)去考慮期房 ，來(lái)緩沖買(mǎi)現(xiàn)房支付首付后帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。
針對(duì)目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交情況，記者也小范圍進(jìn)行了購(gòu)房心態(tài)調(diào)查。從對(duì)周邊人的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，絕大多數(shù)人更認(rèn)可現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，這樣不管市場(chǎng)調(diào)控政策等各種不確定因素如何作用，有房隨時(shí)入住都是很值得放心的事情。個(gè)別擁有不止一套房產(chǎn)的被調(diào)查者還認(rèn)為，相比于期房來(lái)說(shuō)現(xiàn)房更有利于投資置業(yè)，因?yàn)槠诜康牡却龝r(shí)間比較長(zhǎng)，往往要等一兩年，而現(xiàn)房買(mǎi)來(lái)即使沒(méi)看到價(jià)格上漲，至少還可以通過(guò)出租來(lái)獲得收益。
犧牲選擇還是降低風(fēng)險(xiǎn)？
近期剛買(mǎi)上房的丁女士，告訴記者自己會(huì)選擇買(mǎi)期房�！拔蚁胭I(mǎi)在嶗山區(qū)，都說(shuō)政府調(diào)控房?jī)r(jià)，但看房時(shí)仍然發(fā)現(xiàn)，一年前開(kāi)盤(pán)的準(zhǔn)現(xiàn)房，要么價(jià)格已經(jīng)提到一萬(wàn)五六千甚至一萬(wàn)七八千，要么房源已經(jīng)差到不行。”看來(lái)看去，丁女士還是決定買(mǎi)期房。“我看買(mǎi)期房的也不少，我周?chē)挠H戚朋友這兩年都是買(mǎi)期房。如果現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房那么好，為什么絕大多數(shù)人還是選擇了期房？現(xiàn)在市面上的許多現(xiàn)房都是別人選剩下、賣(mài)不出去的，期房就不一樣了，選擇空間會(huì)大很多。”
正在準(zhǔn)備買(mǎi)房的王先生卻并不認(rèn)同丁女士的看法，他寧愿花更多的時(shí)間好好選擇一套風(fēng)險(xiǎn)小的準(zhǔn)現(xiàn)房�！百I(mǎi)期房的選擇余地是大了，但同樣，風(fēng)險(xiǎn)也大了。開(kāi)發(fā)商賣(mài)一塊空地或只建了幾層的樓，企業(yè)的資質(zhì)、房屋施工進(jìn)度、售樓小姐之前的種種承諾只不過(guò)是霧里看花。最終期房建成后，如果發(fā)現(xiàn)規(guī)劃改了、房型也改了、配置什么的都與之前承諾不一樣了，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)一切都是虛假宣傳，付完了房款后再打官司能保證打贏嗎？而浪費(fèi)的時(shí)間和精力又豈是金錢(qián)可以彌補(bǔ)的？”
另一位買(mǎi)房者鄭先生不僅自己買(mǎi)了現(xiàn)房，甚至不遺余力地提醒周?chē)I(mǎi)房的朋友也像自己這樣做�！拔液芟胩嵝盐业暮门笥岩约八姓谙聠钨I(mǎi)房的剛需朋友們，期房準(zhǔn)現(xiàn)房都不要買(mǎi)，現(xiàn)在買(mǎi)房就買(mǎi)現(xiàn)房。”鄭先生并非買(mǎi)首套房，新買(mǎi)的房子打算用作改善，按理說(shuō)并不著急入住，但他堅(jiān)持要買(mǎi)現(xiàn)房。
噪音：市面上的很多樓盤(pán)，為了證明自己交通方便，常常在售樓廣告中特別標(biāo)明“距××主路不到100米”等信息。購(gòu)房者多數(shù)會(huì)被開(kāi)發(fā)商宣傳的交通方便這一賣(mài)點(diǎn)吸引，卻忽視了這也是最大的噪音污染源。
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，可以站在房源處親身感受周邊的噪音情況，房源與主路之間是否有有效隔音帶、噪音有多大，基本都可以簡(jiǎn)單目測(cè)和耳測(cè)。大多數(shù)看房者選擇白天看房，其實(shí)若想徹底了解房源情況，晚上最好也去看看房，考察一下晚上有沒(méi)有什么噪音污染源、以及光污染源，因?yàn)閷?shí)際居住之后這兩種污染都在影響生活質(zhì)量。一般標(biāo)準(zhǔn)是住宅區(qū)的聲音白天不能超過(guò)50分貝，夜間應(yīng)低于45分貝，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的噪音長(zhǎng)期存在就會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生很大的危害。
