近期，多數全國性品牌房企掀起的降價潮正在不斷上演，引發了全國范圍內樓市的連鎖反應。據了解，年底西安將有多個項目計劃入市，據業內人士預計，這些新入市的樓盤將激發西安樓市價格戰的快速升級。

　　日前，全國房企降價潮不斷蔓延。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，時間跨入11月份，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區域，國內一線品牌開發商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅度超20%甚至40%，降價范圍波及城區和郊區。

　　專家預測

　　年底價格戰將升級

　　“現在的樓盤大多數價格都下降了不少，比如說‘購房8.9折’、‘交定金按日返現金’、‘送25年物業費’等，有的樓盤甚至購房送面積，比如購買80平方米的房子，贈送20平方米的面積。這樣折算下來，本來6000元/平方米的房子也就5000元/平方米多一點。”一位近期打算購買房產的購房者給記者算了一筆賬。

　　近期西安出現了“4”字打頭的樓盤：浐灞地鐵站口某項目4990元/平方米起；御錦城正在熱銷的V青年還推出了4880元/平方米起的誘人價格……和此前均價6000多元/平方米的行情相比，單價4000多元/平方米的宣傳價格聽起來十分誘人。

　　在所有降價企業中，國內一線品牌充當了重要角色。龍化東方戰略咨詢有限公司總經理王建紅在接受記者采訪時說，“有價無市對樓市沒有任何作用，只有市場交易量上升，樓市真正火起來，才能帶動整個行業的發展以及相關產業鏈的發展。”王建紅還認為，在市場存量的重壓下，很多房企全年的銷售任務壓力再次懸在心頭，今年的樓市價格戰將比去年更為猛烈，那么，在今年樓市整體低迷的大背景下，開發商會變得越來越務實，早日通過調整營銷策略來換取更多現金成為開發商的共識。

　　記者了解到，今年年底西安還將有20余個項目入市，這些新盤的入市必將對目前的房地產市場再次施壓，王建紅分析認為，這一信號或將加速西安樓市價格戰升級。

　　專家建議

　　剛需族勿盲目觀望

　　“看完十幾套房子之后，眼花繚亂，對于價格問題的疑惑一直困擾著我。”畢業四年，現供職于西安東郊某大型國企的張先生小倆口一談到買房就一臉茫然，從年初至今將近一年的時間里，二人“看樓無數”，卻始終沒有下定決心買房子，面對一降再降的市場現狀，張先生希望能在房子價格低谷的時候再選擇出手。

　　據記者調查，像張先生夫婦的這種人還不在少數，那么，對于張先生夫婦這種剛需族應該如何置業？專家建議，自住型的剛需置業者勿盲目觀望，可擇時謹慎出手。業內分析人士認為，“抄底”需要的不僅是豐富的房地產經驗和敏銳的判斷力，更需要常年累月地面對每一次誘惑和抉擇的超人耐心和自信。并不是每個人都可以做到的，因而“抄底”應該屬于少數人的專利，所以房價的漲跌一定是波動的，而不是一黑到底的。

　　“年底對剛需購房者而言應該是一個比較好的機會。原因在于，今年以來，市場上的竣工量和開工量都較大，上半年在政策調控的影響下，樓市銷售量有所減少，年底開發商的資金鏈大多較為緊張，通常會采取一定的措施，所以各樓盤在年底推出打折優惠成為一種趨勢。此時，對于剛需購房者來說，應該是一個不錯的購房時機。”陜西省房地產研究會會長王圣學分析當前房地產形勢時說到。

　　面對政策的調控及房價的不明朗，我愛我家建議購房者應從自身實際需求出發，認真考量購買力及需要改善的需求條件：首先，回歸需求，優先滿足置業第一訴求。眼下很多購房者在首次置業的時候，希望盡可能“一步到位”，但在市場中，區域、配套越齊全的房子其總價也越高，尤其政策從緊后，購買壓力也就越大，因此，建議購房者重新衡量購房目的及資金實力，優先滿足家庭最基本的居住需求。例如，首次置業者和改善型購房者，選擇新入市總價低的樓盤，這樣一來便可以減輕購買壓力，降低置業風險。其次，應多關注市場變化和權威媒體報道，隨時了解當前的政策形勢，并且掌握最新的房源信息，多作比較，精心挑選，擇機謹慎出手。(記者 周軍)