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重慶二手房越過“金秋” 進入“寒冬”

  成交比例同比下滑超過五成、二手房門店大量關閉、置業顧問流失超過20%……據了解,在經歷了年初以來的持續低迷之后,隨著近段時間一手房市場大量新房扎推入市及大幅降價的擠壓,重慶二手房市場正面臨著有史以來最嚴峻的考驗。

  多家二手房門店關閉

  二手房公司轉戰一手房市場

  走訪發現,目前重慶主城許多區域的二手房門店都是人去樓空,其中,魯能星城1街區、2街區之前還林立的10余家二手房門店,如今只剩下了鋼運、中原等三四家大型公司;龍湖南湖郡附近的二手房門店也從原來的六七家銳減到三四家,二手房門店的關閉情況可見一斑!昂芏嘈〉亩址抗径家呀涥P閉轉行了,大的公司也都有不同程度的收縮,據說重慶還有一兩家較大的二手房公司也準備出手轉行。”中原地產副總經理何偉堅坦言。

  更值得一提的是,據了解,目前多數二手房公司的主要成交并不是來自二手房市場,反而是一手房居多!澳壳拔覀円皇址亢投址康姆蓊~比例已從年初的五五開變成了現在的八二開!焙蝹员硎,一方面受二手房市場本身影響,原來位于觀音橋的門店每天來訪就有20組客戶,如今每天只有一兩個人,近幾個月的成交同比去年下滑超過五成;另一方面開發商急迫需要多渠道營銷的要求,讓二手房公司的目光也轉至于此,從而導致了目前二手房公司主打一手房市場的現象。

  鋼運置業的現狀也印證了這點,公司副總裁蔣成龍表示,鋼運目前一、二手房所占份額比例也已經達到了對半開的狀況,并有繼續上揚的趨勢。

  四大因素促“寒流”來襲

  何偉堅表示,市場的持續低迷主要來自4個方面的因素影響。首先是價格,由于開發商降價幅度日益提高,大幅度超過了二手房賣家的降幅,導致出現同一小區二手房高于一手房的價格倒置;其次,一手房大量存量房和新房源入市對于二手房的擠壓;再則就是購置二手房產生的營業稅、手續費等費用,導致購房成本的提高;最后就是受房貸的影響,目前重慶銀行執行二手房首貸的利率普遍都提高了20%—30%,無疑加重了市民的購房壓力。

  同時,何偉堅強調,按照目前市場判斷,此波“寒流”將一直持續到明年年中,這無疑將加速行業的洗牌。“目前二手房市場的情況可以說是重慶二手市場遭遇的最嚴峻考驗,同時也是企業發展的機會!笔Y成龍則表示,鋼運堅持門店規模不收縮,就是要保證市場占有率,誰挺過了這艱難的階段,誰就是最后的贏家,而對于市場后市的看法,他認為,市場在經過半年盤整期之后,到明年3月份,就將進入一個相對穩定的狀況。(王國林)

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