在長甲、龍湖、綠地等企業第一輪大幅度降價營銷潮之后，上海商品住宅市場成交再次回落。據中國房產信息集團CRIC數據顯示，上周(10.31-11.6)上海商品住宅市場的供應量、成交量雙雙降至10萬平方米以下。

　　在樓市供應方面，上周只有兩個項目推出共計9.71萬平方米的新房源，環比前周少供應了9%；成交量僅有9.36萬平方米，環比前周減少了32%；上周成交均價大漲了4217元/平方米，漲至23630元/平方米，漲幅達21.7%。

　　降價效果未達預期

　　時值月初，再加上部分降價幅度較大的項目集中簽約基本完成，這是造成上周成交下降的主要原因。上周周成交冠軍正是曾因降價造成前期業主集中投訴的中海御景熙岸，恢復網簽后，該項目集中成交162套，占成交面積十強銷售總套數的4成之多。位于寶山的香逸灣前期售價高達2.2萬元，目前給出相當于七七折的優惠力度，也只換來50套的成交業績，位于排行榜第二。其余多數十強項目，只有20套左右的成交量。

　　由此可見，目前市場上的購買力十分有限。中國房產信息集團分析師薛建雄認為，由于降價帶來的市場沖擊，并未很好持續。從前兩周幾個大幅降價的項目成交數據來看，其銷量并未達到預期效果。由于貸款收緊，目前購房首付要提升至五成，才有可能通過銀行貸款的審批。購房門檻提高，將一部分購房者攔在市場之外，即便部分房企推出優惠措施，仍難推高成交量。在一輪降價潮釋放了部分購買力之后，市場成交量繼續走低。

　　二手房價格拐點漸近

　　二手房方面，雖然9月份二手房房東面對降價壓力表現消極，但經歷了10月初個別新盤大幅促銷沖擊后，外圍區域“一、二手房價倒掛”現象增多。10月底、11月初，二手房東報價信心明顯松動，出售意愿增強，近期紛紛下調報價。

　　據上海中原地產浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等反映，最近一到兩周內，板塊內二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴大。更多業主的掛牌價格也比先前更“隨行就市”，議價空間不斷放大，局部已經開始突破10%，但買家回應仍不積極。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，雖然賣家已經忍痛割肉，但不少買家認為價格仍有下調空間，這種預期也會增大后市價格下行的壓力。總體來說，這種降價的勢頭已經由個案帶動形成一定氛圍，進一步松動議價存在很大空間，二手房價的拐點正漸行漸近。但同時也應注意到，二手房的這種降價，并不是無止境的。(記者 晏秋秋 實習生 朱超)