“金九”沒了，“銀十”也沒了，這無疑將進一步加劇開發(fā)商資金的饑渴。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，部分樓盤房價降幅較大。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。

　　北京房價再挫

　　一降之后，北京房價再遭下挫。在北京限購令等政策作用下，今年5月、6月開始，前兩年房價上漲最快的北京東部區(qū)域如通州樓市房價率先松動，珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國際城等，由2萬多元／平方米下降到1.6萬元至1.9萬元／平方米。與通州鄰近的朝陽區(qū)域樓市也受到波及，部分項目房價開始松動，如遠洋一方價格由2.5萬元／平方米下降到2萬元／平方米，首開常青藤上半年房價下降了10%左右。

　　隨著政策的持續(xù)作用，下半年北京樓市降價潮開始由點及面向更廣的區(qū)域延伸，且程度更深。通州、房山、大興樓市普遍遭遇量價齊跌，這些郊區(qū)很多樓盤價格大幅下調(diào)，甚至降至1.3萬元至1.4萬元／平方米。

　　一些此前已經(jīng)下調(diào)過價格的樓盤甚至出現(xiàn)了再次降價，如京貿(mào)國際城經(jīng)過了幾波降價后，價格從高峰時期的2.5萬元／平方米下調(diào)至1.3萬多元／平方米。通州新盤東亞逸品閣近日表示擬以13200元／平方米的價格入市。大興區(qū)域一些項目已經(jīng)從2萬元／平方米降至1.7萬元至1.8萬元／平方米，新盤龍湖時代天街售價只有1.18萬元／平方米，房山新盤翠林漫步均價只有1.4萬元／平方米。

　　在高庫存、投資投機受抑制等壓力下，北京城區(qū)房價也開始出現(xiàn)松動，如日前朝陽區(qū)遠洋一方價格由2萬元／平方米再降至1.8萬元／平方米。在二手房市場，置業(yè)顧問小張給記者推薦了北京東三環(huán)雙井橋優(yōu)士閣的一套房子，120多平方米價格為310萬元，“比以前便宜了不止50萬元”。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，當前北京房價下跌已經(jīng)開始逐漸由外向內(nèi)蔓延，二環(huán)內(nèi)二手房成交價格已經(jīng)松動，成交量下跌帶動成交價下降的趨勢十分明朗，整體市場已經(jīng)進入了下行階段，預計未來城區(qū)房價將會進一步下降。

　　降價現(xiàn)象向更多城市蔓延

　　量價齊跌正是傳統(tǒng)的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經(jīng)過了大半年成交下降的陣痛，華東、華南區(qū)域一些樓盤價格出現(xiàn)了一定規(guī)模的降價現(xiàn)象，并且頻頻出現(xiàn)大型房企的身影。

　　在上海，10月15日，龍湖酈城項目針對部分公寓進行促銷，購房者2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。繼上半年率先在上海市場降價之后，10月中下旬中海地產(chǎn)旗下中海御景熙岸推出一批房源，價格僅為1.6萬元至1.7萬元／平方米，較此前下降近30%。11月初，上海嘉定南翔板塊的新城公館項目推出了100套特價房，均價在20000元／平方米，比申報價格下降5000元／平方米左右。

　　武漢樓市近期的特價房活動可謂“滿城開花”：沿海賽洛城推出了5套特價房，5388元／平方米起；清江山水，特價房優(yōu)惠指定房源一口價6300元／平方米起；保利海上五月花，70－90平方米戶型，每周末推出10套左右一口價房源，5200元／平方米起；萬科高爾夫國際生態(tài)住區(qū)推出了5套特價房，最高優(yōu)惠11萬元。

　　此外，在華南深圳、廣州等地，萬科、恒大也開始降價走量。張月表示，整體看，經(jīng)過了新一輪調(diào)控大半年的持續(xù)作用，降價現(xiàn)象向更多城市蔓延，降價求量正是當前一二線城市的普遍狀態(tài)。