據媒體昨天報道，國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫家寶還強調，房地產調控已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。業內對此的最新解讀為，即使房價下降，針對房地產的緊縮也不會松動，局部寬松不會包括房地產。講話出來后昨天的股市應聲回落，而房地產股表現最為明顯。

　　“下調房價是國家堅定的政策”，這是溫家寶總理就房地產調控目標的最新表述。而去年4月19號出臺的“國十條”，將調控目標明確定義為遏制部分城市過快上漲的房價，當調控進行一年半之后，此次的定義更加明確，態度更加堅定，今天國內最權威主流的人民日報和新華社也就此發表非常肯定的觀點。

　　眾所周知，經過10多年的發展，中國房地產行業理所當然地成為支柱產業，除了拉動中國經濟連續高速穩定增長之外，還帶動相關70多個行業持續大發展，圓了成千上萬老百姓的住房夢，成效不可謂不明顯；但行業的快速發展的負面效應也不斷顯現，城市房價無節制飛速增長，地方政府財政對土地的嚴重依賴。價格泡沫不僅威脅到房地產行業的健康持續發展，還影響到宏觀經濟的整體運行，以至于政府出重手調控。

　　對于生活在城市的普通居民而言，衣食住行必不可少，但現在住房問題占住了家庭收入中的絕大部分，普通居民為了一套房子還因此長期負債，剩下來的吃飯穿衣出行的支出就會受到嚴重影響。作為經濟運行的內需始終難以拉動起來。以北上廣為利，一個普通的大學生、研究生畢業后留在這里工作，可能一輩子就是為了一套房子。

　　房子的最基本功能其實只是居住，除此之外還兼備投資功能，一旦投資功能無休止地被放大，就會形成嚴重的價格泡沫，如果不及時調控，受害的不僅僅是高價被套者，還有銀行等諸多行業，宏觀經濟硬著陸在所難免。

　　雖然現在房價好像在下行，但是公眾還比較焦慮，心理上的點還沒有拐過來，擔心政府會放松調控，比如說佛山的朝令夕改放松的限購令引發了動靜，就說明公眾的神經很脆弱。還有現在很多樓盤降價，公眾擔心是假摔。一周前還有聲音批評限購令太嚴厲，然后看到住建部就回應，限購令是不得已采取的辦法，公眾就很緊張是不是要放松限購了？這些擔心都說明公眾對于調控的決心還是將信將疑的，而且對房產商人左右政策的能力充滿了擔心。這種情況下，如果政府能保持這種調控的力度，房價可能真正迎來了拐點。

　　房地產業的健康持續發展，需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產業發展是健康的。當前，房地產調控正處于關鍵時期，溫總理的講話進一步增強了政府堅持調控不能動搖的信心。那些還抱有幻想的開發商，趕緊降價吧。(李俊)