對(duì)于指望借助“金九銀十”大撈一把的開發(fā)商而言，“跌”字卻成了今年九十月間樓市的主旋律，這勢必加劇開發(fā)商的資金饑渴。而隨著我國政府明確表態(tài)繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)市場，專家指出，在房價(jià)天平正處于反轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭，樓市下跌的節(jié)奏勢必會(huì)加速，市場調(diào)整將不可避免。

　　樓市陷入量跌價(jià)松

　　10月30日下午，在北京廣渠路上，房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。小高說：“限購令下，買房子的人越來越少，房子很難賣出去。”

　　從實(shí)際情況來看，9月、10月多個(gè)城市的樓市的確處于成交低迷狀態(tài)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京市住宅成交量合計(jì)為12760套，相比去年10月份下滑了近四成。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年9月和10月北京市住宅銷售簽約總量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年則大降60%。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院10月23日發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告，10月份上海商品住宅周成交面積為20.23萬平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面積為3.92萬平方米，比起去年同期的周成交面積11.21萬平方米則下跌了三分之二；另外，廣州、南京、天津、杭州等地周成交面積同比均處于下降格局。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價(jià)先，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛，然后才能實(shí)現(xiàn)部分高房價(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國房價(jià)拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。楊紅旭預(yù)計(jì)，10月份全國房價(jià)拐點(diǎn)的特征將更為明顯。在市場方面，萬科、龍湖、中海等龍頭房企已開啟了降價(jià)潮，萬科在京項(xiàng)目金隅萬科城預(yù)計(jì)三期開盤價(jià)為14000元/平方米，比之前便宜近20%。

　　9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，紛紛出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房潮。分析人士指出，這既表明樓市投資投機(jī)者甚至是剛需急于在潮退之前逃離樓市以避免擱淺，也暴露出部分房企資金鏈有斷裂之虞。

　　從10月份密集發(fā)布的房企三季報(bào)中也可看出，開發(fā)商手中的存貨在不斷增加，一些企業(yè)負(fù)債率超過80%。