中新社香港10月24日電 （江家岱）正如中國內(nèi)地當(dāng)下流行的一句戲言“錢不是問題”，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪投資24日發(fā)布報告稱中國內(nèi)地絕大部份地產(chǎn)商在未來6至12個月內(nèi)手握足夠現(xiàn)金應(yīng)對樓市“寒冬”，包括銷售低迷及信貸緊縮的不利環(huán)境。
通過研究內(nèi)地29家發(fā)展商的現(xiàn)金及負(fù)債結(jié)構(gòu)，穆迪稱29家地產(chǎn)商中有23家在2012年底前具備充足的現(xiàn)金流支付1.5倍的常規(guī)支出，包括借貸利息、土地溢價及再融資成本。另有5家開發(fā)商勉強(qiáng)可實(shí)現(xiàn)收支平衡，而上海證大作為唯一一家得到Caa1評級的房地產(chǎn)公司，可能會隨時面臨入不敷出的窘境。
穆迪投資服務(wù)公司助理副總裁曾啟賢預(yù)計(jì)內(nèi)地開發(fā)商在一線城市的銷售將持續(xù)受壓，整體銷售額面臨25%至30%的下降空間；二三線城市則降幅較溫和，料接近5%。他又指這種挑戰(zhàn)在未來12個月內(nèi)仍會持續(xù)，因?yàn)橹醒肟雌饋頍o意放松住房限購政策。
據(jù)了解，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市旺季，北京一手房交易量已同比下挫23%，市區(qū)一手樓均價也錄得6%的跌幅。穆迪認(rèn)為銷量萎縮反映首次置業(yè)及投資需求均已出現(xiàn)萎縮，一線城市的過高樓價面臨下行壓力。
曾啟賢在報告中指出，內(nèi)地監(jiān)管部門正密切留意流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金，這將進(jìn)一步削弱開發(fā)商獲得信托貸款的能力。不過截至目前，穆迪稱在接受評級的29家開發(fā)商中，信托貸款占總負(fù)債的10%不到，比例相對較低，安全可控。
面對日漸趨緊的銀行信貸審批，穆迪稱有至少25%的房地產(chǎn)貸款將陸續(xù)在第四季度到期，惟大部份地產(chǎn)商仍保持較強(qiáng)的議價能力，有能力向當(dāng)?shù)卣暾堁悠诟犊睢６F(xiàn)時內(nèi)地開發(fā)商的離岸融資渠道則暫時關(guān)閉，主要因?yàn)槿蛲顿Y信心疲弱導(dǎo)致投資者遠(yuǎn)離高利息債券。（完）
