裕瑞軒小區(qū)的78名業(yè)主，認(rèn)為地下一層的鍋爐房應(yīng)歸業(yè)主所有，將開(kāi)發(fā)商告上法院。近日，朝陽(yáng)法院認(rèn)定鍋爐房不屬于公用建筑面積，駁回了這些業(yè)主的訴求。

　　2002年起，王先生等人陸續(xù)購(gòu)買了裕瑞軒小區(qū)的房子。該小區(qū)的地下一層是設(shè)備層，配有鍋爐房、機(jī)房等設(shè)施，其余則為自行車庫(kù)。王先生等人入住后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商裕發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)將自行車庫(kù)打成隔斷，準(zhǔn)備出租，還控制了鍋爐房的鑰匙和技術(shù)資料。

　　業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的這種做法侵犯了業(yè)主的權(quán)益，影響了業(yè)主正常使用自行車庫(kù)。他們告上法院要求裕發(fā)集團(tuán)向業(yè)委會(huì)移交鍋爐房及相關(guān)資料，并確認(rèn)自行車庫(kù)歸業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主所有，恢復(fù)隔斷前的原樣。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商裕發(fā)集團(tuán)辯解說(shuō)，公用建筑面積中不包含鍋爐房等設(shè)備。

　　法官審理后認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定以及開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃圖等證據(jù)，供暖鍋爐房不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。業(yè)主無(wú)權(quán)就供熱區(qū)域等向裕發(fā)集團(tuán)主張權(quán)利。雖然自行車庫(kù)不屬于全體業(yè)主所有，但它的服務(wù)對(duì)象應(yīng)為全體業(yè)主。裕發(fā)集團(tuán)將自行車庫(kù)隔斷成若干獨(dú)立空間，改變了使用功能，損害了全體業(yè)主的權(quán)益。法院判決裕發(fā)集團(tuán)拆除自行車庫(kù)隔斷墻，業(yè)主們的其他訴求被駁回。