中新網10月12日電 （房產頻道 張慧鑫）10月11日上午，廣東省佛山市發布樓市調控新政，從今天起放寬限購。當晚，佛山市住房和城鄉建設管理局宣布暫緩執行該通知。該通知因放寬限購政策引起全國極大關注，擔憂佛山此舉可能會動搖部分城市執行調控政策的決心，從而影響到當前整個樓市的調控力度。

　　上午放寬限購令

　　廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局10月11日上午11:49分發布《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，通知對符合人才引進政策、已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移、本市戶籍居民和佛山市戶籍“村改居”家庭四類人群放寬限購條件。佛山于3月18日出臺住房限購政策，是全省最早也是唯一執行住房限購政策的地級市，同時也是全國反應最快、最先出臺住房限購政策的二線城市之一。

　　晚上緊急暫緩執行

　　然而，限購放寬令卻在當晚發生戲劇性變化。10月11日晚間23時24分，佛山市住房和城鄉建設管理局發布緊急通知，叫停11日上午限購放寬令。該局同時解釋，之前發布放寬限購文件，原意是想在佛山市現行住房限購政策框架下進行完善和補充，為進一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響，決定暫緩執行《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》(佛建管〔2011〕205號)。

　　限購放松 政府財政hold不住了？

　　佛山放寬限購政策的一發一停，引起社會各界熱議。《國際金融報》引述亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓等眾多業內專家的看法是，通知出臺原因是“佛山樓市蔫了，地方政府快扛不住了。”有媒體曾報道稱，佛山自今年3月實施限購令以來，樓市成交每況日下。

　　《揚子晚報》則刊出報道稱，南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華則認為，佛山限購令的放寬有可能是其自身遇到了“問題”。“比如說年初制定的房價控制目標眼下控制不住了，所以允許老百姓購買低價房源，以拉低成交均價。”

　　另據新浪樂居的一項調查顯示，75%的用戶認為如果限購松動，房價會出現報復性反彈，被抑制的市場需求會出現井噴。68.8%的網友認為土地市場低迷導致地方政府財政困境是限購松動的最大原因。

　　據北京商報報道，北京中原地產三級市場部研究總監張大偉也特別指出，當前限購繼續擴大難度增加以及佛山放松的情況證明了本輪調控的主要阻力來自于地方政府的執行力度。在經過半年多的限購后，執行限購的地方政府土地收入銳減，保障房等建設又消耗了大量的資金，這明顯使得地方政府有需要激活房市以增加財政收入，首個公開發布限購放寬令可能會明顯影響很多其他城市繼續執行政策的決心。佛山限購可能給各地繼續落實政策帶來一個不好的示范。

　　業界：全國樓市調控決心不會動搖

　　其實，二三線城市對限購的“抵抗”早已出現，比如臺州的“限新房不限二手房、限市區不限郊區”，衢州只限購第4套房，遼寧丹東、廣東韶關等以限價代替限購；而佛山剛開啟的放寬限購政策雖未執行，卻是直接釋放了將限購政策“松綁”的信號。

　　佛山的限購令放寬政策會不會引起其他城市的效仿，進而影響房價下行的趨勢呢？

　　對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，當前樓市銷售較為火爆的三四線城市原本就沒限購，一線城市短期內不太可能放松，在這樣的情況下，如果個別二三線城市放松，市場的走勢應該依然處于下行通道。北京商報報道稱，在楊紅旭看來，在歷經了如此長時間的調控后，當前已經處于樓市調控的政策底部，影響調控效果顯現的主要因素應該是購房者的心理預期，只要整體限購及調控力度不變，房價下行的走勢短期內應該不會有比較大的變化。

　　業界專家們也認為，從國家的調控決心來看，是不會允許樓市全面反彈的情況發生的，據揚子晚報報道，專家預測，四季度的市場格局將不會發生變化，從嚴的調控，冷淡的市場仍將持續，開發商以降價換銷售才是唯一出路。（中新網房產頻道）