2010年7月5日新聞晚報(bào)消息，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。 ”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史昨日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示。  

　　“十一”黃金周期間，被譽(yù)為上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”的“假日樓市——2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”在上海展覽中心舉行。在調(diào)控政策從緊、樓市成交低迷的背景下，這次房展會(huì)并不為各方看好。但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)卻是人潮涌動(dòng)。據(jù)主辦方介紹，3日、4日兩天，約有8萬(wàn)人次參觀了這次房展會(huì)，爆棚的人氣是否預(yù)示著樓市回暖？      

　　250多個(gè)房企項(xiàng)目參展　現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚

　　主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，本次房展會(huì)參展面積達(dá)到3.5萬(wàn)平方米，超過250個(gè)項(xiàng)目參展，萬(wàn)科、金地、長(zhǎng)甲、世茂、保利等開發(fā)商也都悉數(shù)亮相。參展樓盤覆蓋了上海十幾個(gè)區(qū)和江蘇、浙江等地區(qū)。

　　剛來上海工作不到一年的謝小姐抱著了解市場(chǎng)的目的來到房展會(huì)，她告訴記者：“沒有想到會(huì)有這么熱鬧的房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，我起初覺得大概最多也就幾千人，沒想到規(guī)模這么大，人山人海。這樣看來，接下來的房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是蠻好的，如果看到合適的樓盤，我會(huì)盡早出手。”

　　打折樓盤數(shù)量少幅度小　缺少吸引力

　　不論現(xiàn)場(chǎng)多熱鬧，對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟有多少折扣優(yōu)惠，房?jī)r(jià)是否有實(shí)質(zhì)性下降，才是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者觀察到明確掛出“折扣”“優(yōu)惠”牌子的樓盤并不多，有二十幾個(gè)，其中能“打動(dòng)人心”的折扣更是屈指可數(shù)。

　　位于松江區(qū)的“同潤(rùn)·菲詩(shī)艾倫”樓盤給出了“十一買三房，豪降1500元／平方米”的優(yōu)惠；嘉定南翔的“華潤(rùn)·中央公園”特價(jià)房折扣為9.8折；位于浦東新區(qū)楊高南路沿線的“兩河流域·北岸”別墅項(xiàng)目給出了直降27萬(wàn)元的優(yōu)惠，但由于一套房的總價(jià)最低也要400萬(wàn)元，優(yōu)惠連一成都不到。“樓盤折扣幅度小，沒有吸引力”，幾乎所有接受記者采訪的購(gòu)房者都對(duì)開發(fā)商給出的樓盤折扣表示失望。

　　50歲的上海市民陸先生希望為家人換置一套面積在120-150平方米的房子，他在看了幾個(gè)樓盤后告訴記者：“房?jī)r(jià)還是過高，還沒有跌下來，所以我決定再等一等，觀察一下。”

　　一家本地開發(fā)商也坦言，兩天來，看房人不少，但真正達(dá)成購(gòu)房意向的卻沒有。“客戶以為這個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌。但我們優(yōu)惠已經(jīng)放出來了，不會(huì)再跌下去了。畢竟到年底了，銀行方面不會(huì)更緊了，我認(rèn)為，降價(jià)空間已經(jīng)到頭了。”

　　一方面是開發(fā)商表示樓市出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)幾乎沒有可能，一方面是購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)依然過高，降價(jià)幅度遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。