吹響“看空樓市”號(hào)角？ 專家稱仍只是“個(gè)案” 黑石未予回應(yīng)
近日，有媒體報(bào)道稱，黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel 1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司。這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。
黑石此次撤資預(yù)示著中國(guó)樓市寒冬來(lái)臨？專家指出，從目前的情形來(lái)看，黑石撤資仍只是個(gè)案。
近日，有媒體報(bào)道稱，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel 1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界百貨，價(jià)格為14.6億元人民幣。如果一切進(jìn)展順利，該交易將于今年11月初完成。這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。
新世界百貨接盤
本報(bào)記者證實(shí)，與黑石集團(tuán)進(jìn)行交易的主體是新世界百貨(00825.HK)。記者昨日試圖聯(lián)系黑石集團(tuán)和新世界百貨，均未得到對(duì)此事的明確回應(yīng)。
不過(guò)根據(jù)聯(lián)交所最新披露的公告，作為另一個(gè)出賣方的卓越金融宣布，全資附屬公司日正與BRE同意以現(xiàn)金代價(jià)14.6億元人民幣，分別向新世界百貨全資附屬天鵬國(guó)際出售德高5%及95%的權(quán)益。
卓越金融在公告中透露，德高旗下峻領(lǐng)德高的主要資產(chǎn)為位于上海名為“Channel 1調(diào)頻壹”已落成的零售發(fā)展項(xiàng)目。新世界百貨在官方網(wǎng)站也指出，上述物業(yè)由美國(guó)黑石集團(tuán)在上海的獨(dú)資企業(yè)盈石資產(chǎn)管理有限公司營(yíng)運(yùn)管理。
消息稱，黑石集團(tuán)于2008年以10億元購(gòu)入Channel 1購(gòu)物中心，總面積4.2萬(wàn)平方米，在持有該物業(yè)的三年時(shí)間內(nèi)，黑石集團(tuán)將其出租率提高至超過(guò)90%。
轉(zhuǎn)投更高收益項(xiàng)目
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在盈利水平未現(xiàn)大波動(dòng)的情況下撤資，黑石集團(tuán)此舉難以理解，有可能是看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)。
卓越金融則在公告中表示，董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)可為集團(tuán)帶來(lái)良機(jī)以變現(xiàn)其于德高的投資的資本收益、為集團(tuán)帶來(lái)正面現(xiàn)金流及可令集團(tuán)重新分配及將其資源專注投入于其他項(xiàng)目及投資。
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集體減持中國(guó)房地產(chǎn)或難出現(xiàn)
早在去年年初，各大投行就把中國(guó)房地產(chǎn)作為高風(fēng)險(xiǎn)投資品種，停止投入并逐步撤資。黑石此次撤資是否預(yù)示著中國(guó)樓市寒冬來(lái)臨呢？
不過(guò)，上海易居地產(chǎn)研究員綜合部部長(zhǎng)楊紅旭接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，黑石退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多半是個(gè)案，看不出有整個(gè)外資撤離中國(guó)樓市的趨勢(shì)。
楊紅旭解釋說(shuō)，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，外資退出中國(guó)樓市主要有兩個(gè)因素：一是外資本身出了問(wèn)題。不過(guò)，他認(rèn)為，目前境外的債務(wù)危機(jī)可能會(huì)讓部分外資投行受到負(fù)面影響，但應(yīng)該沒有2008年那樣嚴(yán)重，所以，大規(guī)模拋售國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可能性不大。
“另一方面，就是境外資金看淡中國(guó)樓市，認(rèn)為未來(lái)沒有多大的升值空間。”楊紅旭指出，但從現(xiàn)實(shí)情況看，“雖然國(guó)家一再調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)本身還沒有出現(xiàn)大問(wèn)題。”因此，也不大可能出現(xiàn)外資集體減持國(guó)內(nèi)房產(chǎn)。
實(shí)際上，在樓市高壓下，房?jī)r(jià)上漲空間被限制，外資看重的是人民幣升值預(yù)期。“人民幣升值比較確定，這個(gè)也看不出外資減持的理由。”楊紅旭告訴記者。（記者 劉新宇 張忠安）
