中國證券報9月22日報道稱，截至今年二季度末，133家納入統計的上市房企庫存總量高達1.09萬億元，較今年一季度末的1萬億元上升了9%。如果與去年中報時的庫存7868億元相比，增加幅度則高達38.54%。

　　王怡表示：這是宏觀調控下限購政策的必然結果，調控不放松，價格下行壓力就越來越大。下半年降價壓力比上半年大很多，但能否形成比較大規模的降價潮還不好說。

　　事實上，十大龍頭房企中有6家在7月份的銷售金額出現環比下跌，包括萬科、中海等跌幅都在30%以上，中報顯示萬科、保利地產、金地集團和招商地產四大巨頭存貨分別同比增長53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。預計三四季度入市房源還將大幅增加。

　　但北京萬科副總經理肖勁強調：目前房企銷售壓力普遍大過上半年，北京萬科目前狀況比較好，一切銷售按照原定計劃，沒有調整。    

　　而據萬科公告顯示，其8月實現銷售面積96.0萬平方米，銷售金額104.8億元，環比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和減少12.6%，這意味著萬科8月的平均銷售價格或已然有所下調。

　　恒大“曲線融資”或因資金鏈吃緊 是否違反限購令不得而知

　　據香港文匯報8日消息稱，恒大地產疑以“7折購房”為名，進行大范圍內部認購違規曲線融資，并發生倒賣牟利情況。

　　香港文匯報稱，恒大實行低價內部認購，部分沒有購房需求的恒大員工，在拿到內部認購優惠指標后，以數萬元的價格，將其倒賣牟利。大量拿地和在建工程已令恒大資金鏈吃緊，而持續縮緊的外部融資環境則令這種狀況雪上加霜。此次內部認購，就是該公司曲線融資的途徑之一。

　　受地產商拿地、開發、庫存以及市場消化能力等各方面因素的影響，“金九銀十”中地產商的資金鏈是否牢靠已成為市場關注的焦點，而此番恒大“認購門”事件更表現出了市場的擔憂。

　　恒大地產相關人士8日表示，相關報道并不屬實。恒大內部對于部分員工有折扣購房的福利，但并不針對所有員工，需要達到一定的工作年限，不同的級別的員工，認購的面積也不同。而且每人只限購買一套，登記人亦只限直系親屬如配偶、父母及子女，并非所有親戚都可以購買。

　　亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓指出，部分開發商違規內部認購的主要原因是違規成本低，但獲利高。按住建部《商品房銷售管理辦法》的規定，內部認購是明令禁止的。而未取得《商品房預售許可證》，開發商收取認籌金、內部認購金、誠意金、排號費、指標費等行為都是違規的。靠銷售回收資金難以解決資金需求。

　　是福利？還是“內部認購”？自是公說公有理，婆說婆有理。然而可以肯定的是，今年的“金九銀十”，地產商的資金一定不如往年富裕。