最近，不斷有市民出示“家傳之寶”古老地契要求確認自己的業主權利。先是有溫阿婆拿出其太公在宣統三年（1911年）及民國8年（1919年）購買沙河大街物業的兩張已經發黃、殘破的地契；后來又有市民李女士手持1947年其親友購買紡織路過千平方米房產的地契，要求獲得自己的權利。一時間，“古老地契”是否仍有價值引起了廣泛的關注。

    現行憲法規定，“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”曾處理過多起華僑房屋業權糾紛的廣州市資深律師蔡女士表示，若市民手持的“百年地契”注明是“有上蓋物”的，那么房屋所有權尚有機會可以追討；若“百年地契”注明只是“曠地”，那么根據現行憲法，這塊土地已經屬國家所有，難以追討任何權益。古老地契遭遇城市大變革，到底業主有沒有機會拿回應有的權利？蔡律師認為，廣州市城市歷經多次變革，但只要是在房產檔案中有據可查，哪怕是路名、街道改了幾次名，一樣可以查回原來的房產所有人以及房產登記變更的歷史。

      對于暫時無主認領的房屋，國土房管局會進行代管；若這些房屋遭遇拆遷，有關拆遷補償會由國家暫管；若是回遷的，有關補償的房屋也會由政府代管，華僑后代依然有機會可以拿回應有的房屋。

    個案：手持紡織路過千平方米房產地契

   奈何注明“曠地” 業權無得追

    月前，市民李女士向本報反映，華僑卓先生委托她收回紡織路若干房產，但根據房產查冊得知，這連片1000多平方米的房產已被個人或單位所占有，且已獲發房產證。據李女士向記者出示的地契顯示，卓先生于1947年從他人手中購得9間房產（7間鋪面和兩間平房），但該地契注明此地塊是“曠地”。李女士表示，卓先生購買的是有上蓋物的土地，1982年廣州市進行房地產普查登記時，仍核實確認卓先生為紡織路有關地塊的房地產所有人。

    蔡律師分析卓先生的情況認為，卓先生最“輸蝕”的地方在于他手持的地契的確只注明紡織路有關房產為“曠地”。她說，就算是地契中注明“茅房”、“客搭木屋”、“草棚”，只要是有上蓋物，他都可以房產所有人的身份來追回有關房產。

    蔡律師表示，上世紀80年代末至90年代末，是華僑房屋發還的高峰期，當時她處理了不少華僑房屋發還的糾紛案件，在俗稱“沙紙契”的地契上，見過各種不同對房屋的表述，最常見的是“平房”、“瓦房”，“茅房”、“草棚”。若地契上只注明是“曠地”，也就是空地一塊，無上蓋物，根據1982年通過的現行憲法，這種華僑地契實際上已無價值，等同于“廢紙一張”。若華僑房屋的地契上注明有上蓋物，產權人還需留意民事訴訟時效。據法律規定，民事訴訟時效一般是兩年之內，最長可達20年。

    蔡律師表示，國內曾在1954年、1982年做過大規模的房產登記造冊或換證工作，卓先生當時若把地契中的“曠地”改成上蓋物的表述，就不至于陷入現在的困境。

       提醒：買“沙紙契”慎之又慎

       市中心一片1000多平方米的私房，市值2000多萬元，但李女士手中這張“沙紙契”卻因種種原因未能變成房產證。蔡律師提醒，現在有一些“沙紙契”以債務抵押的方式流通出來，個中原因非常復雜。百年以上的“沙紙契”鑒定困難，且實現產權的方式極其復雜，若非以親屬身份直接主張權利，單以債權人手持“沙紙契”舉證困難，故此輕易買下號稱市中心靚地的“沙紙契”，極有可能因“曠地”或其他原因無法實現產權，極有可能蒙受巨大損失。

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        官司：地契轉了名還有得爭嗎？

       一張小紙片幫姊妹贏回房產

       華僑房屋產權人眾多，年代久遠，且地契保存難度大，這類官司的確很難打，而且還需要保存各種各樣的證據。

      蔡律師向記者講述了一個家族爭產的官司。這戶市民有3兄弟，上世紀60年代合資修建房屋，共有3間。至1984年重新換發房產證時，一位兄弟已去世，一位兄弟到外地發展，留在廣州的兄弟把3間房產的產權人登記為其妻子。2002年，在20年訴訟期限即將屆滿的時候，已去世兄弟的4位女兒找律師，要拿回3間房屋中的一間。

       “我問4姊妹手里還有什么資料，她們說有一次找伯娘談房產的事情，伯娘曾手寫一張紙，聲明3間房屋是三兄弟出資興建，分配也是一人一間。她們以為這張手寫的紙條沒什么用。”但蔡律師認為，這是產權人自證房產分配的方式，可起關鍵作用。后來她又到4姊妹已去世父親生前所在的單位，從檔案中查到上世紀60年代他曾以“家里起屋”為理由向單位借款幾元錢的記錄，旁證其也曾出資合建房屋。經筆記鑒定，該紙條被確認為伯娘親筆所寫。在歷經一審、二審的艱難訴訟后，4姊妹終于取回她們應得的繼承房產。