“房價跌了嗎？”手握多套房產、曾經躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產經紀公司的“大戶室”，打探區域房價的最新走勢。信心，猶如陽光照射下的肥皂泡，經歷過度膨脹后，色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。

　　從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低于同類房源約3%。“房價的下行趨勢很明顯，繼續把資金壓在樓市，風險大過收益。”與宋先生一樣，一位國際投行中國區的高管日前也出售了其位于上海的兩套投資性住房。

　　業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。

　　從連續跳價到無人應價

　　在央企工作的肖女士近兩周很郁悶，她打算將位于北京東二環內“上舍”小區的一套一居室出售，但經過數次下調價格，房源依然無人問津。

　　“今年4月，有買家愿意出價280萬元，那時我猶豫了。現在價格又回到年初水平。”今年春節前，擁有3套住宅的肖女士見調控逐步升級，便考慮將一套74平方米的一居室出手。當她以260萬元掛牌時，看房人絡繹不絕，并隨即有人應價。肖女士便見勢跳價，報價一路上漲，直至285萬元。但2月16日北京出臺“最嚴限購令”后，看房者頓時門可羅雀。“現在只能掛著了。”她無奈地說。

　　與肖女士不同，不少急于將房源脫手的投資客更愿意選擇小幅降價。日前，溫州商人宋先生的6套住宅已脫手4套，均以低于掛牌價成交。“與同品質房源相比，宋先生的報價已有優惠，不過經過與買家協商，宋先生選擇再次讓利。”北京中原地產近日代理了宋先生在“萬泉新新家園”的一套住宅，該小區地處西三環與西四環之間，均價在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價不到每平方米43000元。

　　據中國證券報記者實地調研，目前北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一月間下降近每平方米3000元。

　　“現在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。”21世紀不動產一位門店經理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%，降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%-15%的議價，不少業主希望盡快抽身離市。

　　在廣州、深圳投資房產的紀先生最近日子更不好過。“珠三角樓市的市場化程度比京滬更高，房價變動更敏感。調控后，手頭的房子很難出掉。”2004年開始炒房的紀先生經歷過當地樓市的數次起伏，“像坐過山車一樣，最好的年份是2007年和2009年。”他說，那時房子買入后一兩個月內就能出貨，賺得也不少。但現在紀先生仍在糾結如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。