資料圖。中新社記者 杜洋 攝  

　　中新社北京8月23日電(記者 于立霄)在密集的樓市調控措施打壓下，北京的樓盤成交量持續萎靡，庫存積壓大幅度攀升，積壓的商品房達到了罕見的10萬多套，逼近歷史高位。有專家稱，這意味著北京房價下行的臨界點或將來臨。

　　最近幾個月以來，京城新盤成交量持續下跌，即便在業內普遍看好的8月，成交量也未去頹勢。房地產交易管理網數據顯示，8月中上旬，新盤住宅成交量僅為3054套，環比7月降幅達48%。

　　新樓盤成交量持續萎縮，直接導致庫存嚴重積壓。截止目前，北京樓市住宅庫存為10.84萬套，按照最近幾周的成交情況計算，消耗掉這些庫存需要2年時間。即使是按照限購后半年多來的成交情況計算，消耗這些庫存也需要16個月。

　　新樓盤銷售不動，不僅出現在北京，也開始在其它城市蔓延。最新統計數據顯示，截止7月底，中國11個重點城市的存貨總量達到66.9萬套，環比上半年上漲了6.5%。存銷比超過12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島等城市。

　　許多城市庫存積壓大幅度攀升，甚至逼近歷史高位。數字顯示，中國65家房地產開發商的總存量從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，北京乃至全國的庫存已經逼近歷史高點。隨著庫存量的攀升，房價拐點逐步顯現，買方市場即將到來，市場從量跌到價跌的變化將在今年下半年明顯呈現，降價將是大勢所趨。(完)