來自北京房地產交易管理網的數據顯示，8月中上旬，北京新建商品房成交量環比下降近五成。業內專家表示，隨著“金九銀十”傳統樓市銷售旺季的到來，房地產開發商將迎來重要的價格彈性調整窗口。

　　根據北京房地產交易管理網的數據，8月中上旬，北京二手房總簽約量為4870套，較上月同期下降了3.6%，繼續維持月均8000套的極低值。而新建商品房簽約套數則出現了大幅下降，8月中上旬僅簽約3206套，比7月中上旬的6129套下降了47.7%。新房與二手房合計的市場總成交量比上月同期下降27.8%，創下最近3年來的同期新低。

　　在上周舉行的2011年博鰲房地產論壇上，不少與會專家和房地產業內人士認為，隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，房地產開發商將迎來重要的價格彈性調整窗口，只要價格回歸理性，成交就能放量。“開發商現在都看明白了這次政府的調控決心有多大。”中原集團主席黎明楷表示，開發商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，年底前必定會有大量開發商選擇降價沖量。深圳世聯地產顧問股份公司董事長陳勁松也表示，現在房地產市場已進入存貨積壓的周期，開發商應該考慮今年下半年乃至明年上半年的現金流問題，預計下半年市場就會出現積壓帶來的價格下行。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著樓市調控的深入持續進行，二手住宅市場成交量大幅萎縮，并長期在低位徘徊，房價也在二季度后半段開始呈現回落態勢，這種降價的態勢正逐漸從遠郊區縣向城市核心區蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。隨著房價回落，購房群體出手購房的意愿也逐步增強。（記者邢飛）