來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，本市二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，較5月上升3點(diǎn)，漲幅為0.09%，比5月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，經(jīng)過短暫的市場需求回升，在調(diào)控力度不放松的政策預(yù)期下，逐漸回升的二手房市場出現(xiàn)分化震蕩格局。上漲板塊雖然增多，但價(jià)格漲幅遠(yuǎn)小于下跌板塊的降幅；市中心領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)減弱，非新興中心城區(qū)反而有所走高。從市場需求來看，中低端二手房價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，迫使部分剛需購房者離場。由于缺乏有力的需求支撐，整個(gè)二手房市場呈現(xiàn)出推力不足的局面，即成交量減小，成交價(jià)漲幅微弱，近乎走平。
中心區(qū)領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)減弱
據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，4個(gè)市中心區(qū)及浦東陸家嘴地區(qū)平均上漲0.08%，漲幅比5月縮小0.26個(gè)百分點(diǎn)。 8個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)平均上漲0.11%，漲幅比5月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。一方面，CPI指數(shù)逐月走高，加息預(yù)期提升；另一方面，傳統(tǒng)市區(qū)憑借良好的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，抗跌性、抗風(fēng)險(xiǎn)性能力依然較強(qiáng)。
市中心區(qū)領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)幾乎消失。其中，靜安環(huán)比上漲0.13%，徐匯環(huán)比上漲0.09%，新黃浦環(huán)比上漲 0.08%，長寧環(huán)比微漲0.02%。究其原因，一方面，市中心優(yōu)質(zhì)房源經(jīng)消化后開始吃緊，新增掛牌量有限，剩余房源不少是高價(jià)低質(zhì)；另一方面，由于天氣炎熱，一些購房者的看房熱情大減。另外，黃浦和盧灣兩區(qū)合并后，短期內(nèi)并未促進(jìn)樓市成交，二手房市場反應(yīng)平靜，成交價(jià)與之前無較大差異。
新興中心城區(qū)環(huán)比上漲0.05%，漲幅比5月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。近期置換需求出現(xiàn)區(qū)域性轉(zhuǎn)移，如普陀、楊浦等區(qū)域置換型購房者看中近郊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、離原居住地近等優(yōu)勢(shì)，將房源置換到近郊，如嘉定南翔板塊環(huán)比上漲0.13%。此外，在售新盤熱銷帶動(dòng)周邊二手房成交，寶山上海大學(xué)板塊和美蘭湖板塊環(huán)比分別上漲0.13%和0.12%。
非新興中心城區(qū)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比 5月縮小 0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，青浦新城板塊環(huán)比上漲0.22%，奉賢南橋新城板塊環(huán)比上漲0.24%，浦東曹路板塊環(huán)比上漲0.19%。市場分化加大，如浦東惠南板塊因迪士尼商圈再度炒熱，需求集中涌入一手房市場，6月二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.24%。
上漲板塊漲幅甚微
6月，全市81個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控板塊中，上漲50個(gè)，下跌9個(gè)，持平22個(gè)。上漲板塊數(shù)量比5月增加11個(gè)，下跌板塊則減少10個(gè)。板塊震蕩格局加大，表現(xiàn)為盡管上漲板塊增多，但多數(shù)漲幅微乎其微。
下跌板塊平均跌幅為0.24%，跌幅比5月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，寶山共富板塊環(huán)比下跌0.43%，楊浦控江板塊環(huán)比下跌0.3%，長寧虹橋板塊環(huán)比下跌0.26%。中小戶型仍是熱點(diǎn)，其持續(xù)走俏導(dǎo)致二手房市場頻現(xiàn)賣家跳價(jià)現(xiàn)象。與此同時(shí)，資金實(shí)力并不雄厚的剛需置業(yè)群體在限購、限貸等政策的疊加影響下，購買力日漸走弱，部分人將注意力轉(zhuǎn)投新房市場，期待未來開發(fā)商會(huì)大量優(yōu)惠推盤。
上漲板塊平均漲幅為0.19%，漲幅比5月縮小0.25個(gè)百分點(diǎn)。 6月二手高端住宅置換型需求增加，使得上漲板塊數(shù)量增多。近期一手別墅促銷，拉動(dòng)二手別墅成交量向上，部分實(shí)力置換型購房者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手，一定程度上拉高了成交均價(jià)。如小陸家嘴板塊環(huán)比上漲0.41%。另外，市中心區(qū)一些成熟社區(qū)的小面積學(xué)區(qū)房仍然廣受青睞，如田林、康健板塊環(huán)比上漲0.25%。
持平板塊有普陀長壽、楊浦東外灘、徐匯龍華和華涇等。
受一手房降價(jià)促銷和熱銷影響，剛需和改善型需求被大大分流，二手房市場需求動(dòng)力不足。同時(shí)，隨著調(diào)控周期的拉長，二手房市場在出現(xiàn)一波需求反彈之后，后續(xù)乏力，房價(jià)漲勢(shì)越走越弱。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，未來二手房市場有可能會(huì)通過降價(jià)打破僵局。(賀理銘)