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調控之年烈火見真金 品牌樓盤依然火爆

時間:2011-06-24 14:32來源:揚子晚報 作者:
  

  淡市是房企的試金石,高峰時熱賣是大勢之趨,逆市熱銷才是實力所在。無論市場如何,始終有一股中流砥柱在支撐著樓市,那就是品牌開發商,他們的影響力在淡市中絲毫不見減弱。合理定價,適時開盤,不捂盤不惜售,購房者在淡市買下品牌樓盤,通常能獲得更多的實惠。一旦樓市進入平穩期,品牌樓盤升值潛力也更大。

  2005年 品牌樓盤率先突圍

  2005年,隨著南京“六一新政”的出臺,樓市逐漸走向盤整。新政規定,買房超過144㎡,征收契稅4%;購房不足2年轉手交易的,全額征收5.5%的營業稅。新政后售樓小姐放起“暑假”,樓市提前入冬。

  面對冰凍的市場,品牌樓盤率先出招。中海塞納麗舍5月底以合理的價位入市,成為河西樓市的新標桿,受到買房人的歡迎。隨后,萬科光明城于7月初則推出了“全面家居方案”,客戶以原本6500元/㎡的毛坯房價格買到了裝修房,迅速拉動了樓盤銷售。

  2008年 地產大鱷10天賣6億

  2008年,由于受全球金融危機的影響,樓市整體低迷。在這一年,買房子送奶牛、不要錢住三年等等光怪陸離的營銷手段盡出,依然難以喚起消費者的購買熱情。

  但品牌樓盤依然熱銷。在市場并不明朗的形勢下,雅居樂花園創造了樓市熱銷奇跡,10天賣房6億元。天正湖濱花園在11月底推出特價豪宅,毛坯均價僅13800元/㎡,三天賣了一個億。

  2010年 “日光盤”依然火爆

  2009年12月14月,國務院提四措施遏制部分城市房價過快上漲。使得樓市進入2010年后,房價上漲受到抑制,瘋狂不再。

  在這一年里,經受住考驗的仍然是品牌樓盤,日光盤并沒有淡出我們的視線。金地自在成,多次開盤,都在短時內迅速銷售完畢。11月12日,蘇寧睿城推房,近3000人的買房大軍搶購350套房源,當日所有房源也全部售罄。12月4日,朗詩綠色街區開盤推出了270套新房源,當天售罄。此外,在2010逆市熱賣的還有保利紫晶山、融僑世家等等,這些樓盤無外乎都是品牌開發商獻于樓市的精品之作。本報地產評論員 金海亮

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