7月4日，南京翹楚驗(yàn)房監(jiān)理公司首席驗(yàn)房師韓常龍驗(yàn)收了御江金城樓盤(pán)的一戶(hù)精裝房，結(jié)果問(wèn)題很多：墻面大面積滲水、霉變，石材裂縫，實(shí)木復(fù)合地板嚴(yán)重色差。“今年我們查驗(yàn)的精裝房接近1000套，質(zhì)量普遍不行。”南京首位民間驗(yàn)房師丁渤告訴記者。

    河西“科技盤(pán)”和府奧園一期去年8月交付時(shí)，曾發(fā)生多起因精裝修質(zhì)量差引起的糾紛。“一套70多平米戶(hù)型的新房驗(yàn)下來(lái)，裝修問(wèn)題多達(dá)20多個(gè)。比如，門(mén)套整體脫落，陽(yáng)臺(tái)外開(kāi)門(mén)變形，衛(wèi)生間淋浴房漏水……”韓常龍承擔(dān)了這個(gè)小區(qū)多戶(hù)人家的裝修驗(yàn)收，有一次驗(yàn)到衛(wèi)生間時(shí)，居然發(fā)生危險(xiǎn)一幕——鏡柜鏡面突然整個(gè)掉下來(lái)，驗(yàn)房師和業(yè)主差點(diǎn)被砸中。

    “一套毛坯房，不問(wèn)大小，裝修下來(lái)都要幾千道工序，耗時(shí)至少100天，涉及人員也多，想要每一個(gè)工序環(huán)節(jié)都實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、流水線(xiàn)質(zhì)量，幾乎不可能。”韓常龍從2008年開(kāi)始從事精裝房驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)主要問(wèn)題有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，用劣質(zhì)材料冒充品牌建材；二是裝修工人素質(zhì)良莠不齊；三是人工成本大幅增加，開(kāi)發(fā)商為保住高額利潤(rùn)，搶工期、材料以次充好。丁渤說(shuō)，河西一家精裝樓盤(pán)房?jī)r(jià)高，為了讓業(yè)主感到物有所值，開(kāi)發(fā)商就提出了130平方米做4房的概念，結(jié)果是把北陽(yáng)臺(tái)隔成了一間臥室，但拖把池、洗衣機(jī)和鍋爐卻沒(méi)地方放了，只能放廚房櫥柜里，結(jié)果造成櫥柜做高，灶臺(tái)也高達(dá)近1米。開(kāi)發(fā)商整改意見(jiàn)是送給業(yè)主一塊墊腳石，成為笑話(huà)。

    有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，南京除六合、高淳、溧水三區(qū)外，在售精裝房比例已接近50%，其中不乏以精裝為名變相拉升房?jī)r(jià)的情況。“銷(xiāo)售時(shí)，毛坯與精裝做成兩份合同，毛坯價(jià)格送物價(jià)部門(mén)審批備案，精裝部分則與業(yè)主另簽合同，個(gè)中價(jià)格水分就說(shuō)不清楚了。”丁渤表示，也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)把精裝房做為一個(gè)整體申報(bào)價(jià)格，

    物價(jià)部門(mén)雖然也核價(jià)，但由于是集團(tuán)采購(gòu)，明高暗低，成本價(jià)成為“機(jī)密”。另外，購(gòu)房合同中裝修條款內(nèi)容簡(jiǎn)單含糊，經(jīng)常會(huì)有“同類(lèi)品牌”、“同等價(jià)格產(chǎn)品”等模糊字眼。據(jù)透露，開(kāi)發(fā)商精裝報(bào)價(jià)幾乎是實(shí)際成本價(jià)的3倍左右，即報(bào)6000元/平方米，實(shí)則最多2000元/平方米左右。

    在此之前，業(yè)內(nèi)一直認(rèn)為精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)缺失，是導(dǎo)致質(zhì)量陷阱頻發(fā)的原因。然而實(shí)際上，即使有“標(biāo)準(zhǔn)”，效果也甚微。南京從2008年10月1日起執(zhí)行精裝房“一房一驗(yàn)”標(biāo)準(zhǔn)，要求精裝房竣工驗(yàn)收后，工藝及質(zhì)量驗(yàn)收要與樣板房相一致。“按照標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)實(shí)中就沒(méi)有驗(yàn)得過(guò)去的精裝房。而且，由于人手有限，毛坯房都驗(yàn)不過(guò)來(lái)，就算精裝房‘一房一驗(yàn)’，也只能走個(gè)過(guò)場(chǎng)了。”丁渤直言，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主維權(quán)成本很高，最終整改的可能性并不大。“施工單位要掏錢(qián)，業(yè)主還會(huì)追溯因此延期交房的違約金，所以開(kāi)發(fā)商通常都不會(huì)做這種‘傻事’。”南京市消協(xié)維權(quán)部的楊主任也告訴記者，目前他們受理的購(gòu)房人投訴開(kāi)發(fā)商精裝修質(zhì)量的案例一年最多兩三起。這也說(shuō)明，能有時(shí)間和能力與開(kāi)發(fā)商打精裝修房質(zhì)量官司的，不多。

    雖然精裝房有這樣那樣的問(wèn)題，但這是大勢(shì)所趨。一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)不允許銷(xiāo)售毛坯房，我省也要求至2015年，蘇南城市中心城區(qū)新建住房中精裝房比例達(dá)60%以上，其他地區(qū)40%以上。“國(guó)外一些企業(yè)在做精裝房時(shí)，會(huì)參考業(yè)主的意見(jiàn)，比如邀請(qǐng)家庭主婦實(shí)地體驗(yàn)廚房的設(shè)計(jì)與功能，充分考量房屋的實(shí)際使用功能。這樣的參與，讓精裝房更為人性化，裝修過(guò)程也更透明。”丁渤介紹說(shuō)。

    韓常龍建議，應(yīng)該出臺(tái)“二次驗(yàn)房”規(guī)定，就是精裝房在進(jìn)行水電、地暖、地板等隱蔽工程時(shí)，應(yīng)該讓業(yè)主和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師參與監(jiān)管，最后精裝房完工后再驗(yàn)收一次，才能減少類(lèi)似質(zhì)量頑疾的出現(xiàn)。他還提醒購(gòu)房人，在購(gòu)房前，最好拍下樣板房用材的照片，保留證據(jù)，在合同里注明裝修用材的品牌和型號(hào)，方便維權(quán)。