京達花園開發商一房兩賣
導致業主交款后房屋被查封
本報訊(記者王秋實)胡先生交了90多萬元的購房款并入住3年，卻接到法院對房屋的查封公告。原來開發商曾經一房兩賣，前任買主拖欠銀行貸款被銀行起訴，法院執行將房子查封。昨天，胡先生起訴北京京達房地產開發有限公司和廣發銀行蔣宅口支行一案在東城法院開庭。這是本市首例案外人執行異議案件。
胡先生說，2005年，他以170萬的價格從開發商手中購買了朝陽區京達花園的一套商品房，交付了90多萬后入住。但去年年底他突然發現，自家門口貼出了法院的查封公告。他一番打聽后才知道，早在2004年11月，開發商京達房地產開發公司就與第一任買主姜長生簽訂了商品房買賣合同，以254萬余元的價格賣過這套房子，姜長生向廣發銀行貸款203萬元后卻并沒按時還款，因此被廣發銀行起訴到法院。
因姜長生和擔保方京達公司在法院調解后仍不還錢，東城法院查封了涉案房屋。
胡先生在起訴書中提出，要求撤銷法院的裁定、解除對涉案房屋的查封并停止執行。昨天，名義上的第一任房主姜長生并未到庭，法官宣布缺席審理。京達公司的代理人承認，的確曾一房兩賣，但具體原因并不清楚。
該代理人卻稱，無法辦理產權證是因為胡先生沒有交齊全款。廣發行的代理人則表示，本案的一房兩賣完全可以避免，因為涉案房屋已經做了預售登記備案，是能夠在網上查到的，如果胡先生在買房前足夠審慎，完全可以避免本案發生。
除胡先生一案外，昨天東城法院還審理了另兩起相似案件，同住在京達花園的張女士和張先生因開發商一房兩賣被攪進了銀行與另一位買主的貸款官司里。
記者從胡先生那里了解到，像他這樣一房兩賣的情況在京達花園還有幾十起。他認為，京達花園在虛構買主騙取房貸。對此，京達花園方面予以否認。