張先生購買了一處房屋，原定5月1日交房，因房產商未把證件辦齊而無法按時交房，房產商交房時應辦好哪些證書？交房時業主在審查開發商的證件方面應注意些什么？現由律師解答如下，僅供參考。張先生：
按有關規定開發商交房時須具備以下條件：（1）由區、縣建設工程質量監督機構出具的書面合格證明。
（2）住宅房屋所屬的樓（幢）取得市新建住宅交付使用許可證。
（3）辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。
業主審查開發商提供的各種證件，主要是為了驗證房屋產權的唯一性，業主只要驗明產權證即可。查驗房地產權證應注意以下條款的審查：（1）查驗所交付的房屋產權是否清晰、合法。
（2）注意“大產證”標明的房地產權利人是否與賣方名稱一致，如有共有人，開發商應提供共有權人同意出售的書面證明。
（3）業主應特別注意“房地產其他權利情況”一欄的記載，看有無他項權利記載。
此外，″兩書″即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》更容易被業主忽視。“兩書”是開發商在售房時對住房消費者提出的承諾，如發生質量和使用問題，住房消費者可持″兩書″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關訴訟。若證件上有不能接受的條款，業主應及時提出，這可避免不必要的麻煩。
在此，提醒即將接受交房的業主，當開發商要求以交鑰匙方式來完成交房的，最好謹慎接受，以便切實維護好自己的權益。